3月20日，试水榕城的“押旧换新”购房模式正式拉开帷幕。活动持续三天，观者无数，但真正对换房表示兴趣的市民却寥寥无几。

　　在福州，“押旧换新”是以“现房换购会”的方式展开的。整个流程是有购房需求者在现场挑选到满意的房源后，将原有住房抵押给银行，银行将旧房抵押贷款划入专用账户，用于支付新房的首付款及余房款，同时为换购人办理新房的按揭贷款，抵押贷款的本金须在三年内还清，其中首付款利息部分由开发商支付，在抵押期内，换购人仍可居住旧房。但在记者采访中，许多购房者表示“没有兴趣”。像王先生一样，他们多是奔着领取“购房消费券”而来。

　　王先生告诉记者，“押旧换新”复杂的换购流程、不可预测的风险让他望而却步。或许，主办方对这一新型交易方式也未敢抱多大信心，故而现场增加了派发“购房消费券”之环节。

　　但事前事中，主办方仍极力“吆喝”：如果你需要购买一套首付15万元的房产，可将目前的旧房抵押获得3年免息首付款，即能省下近3万元利息；此外，由于二次购房也能够享受到利率7折的优惠，这样算来，购置一套新房至少能省下10万元。而旧房抵押期间你仍可居住其中，3年后再将筹到的抵押款一次性还给银行，可谓两全其美。

　　看上去很美。业内人士林夕同时也看到了美丽的“背后”：经过评估后，房子抵押给银行，这样银行就不存在风险，而且款项是打出专项账户，划转给开发商，开发商也规避了风险，最终风险落在了业主身上。3年的时间，房市变幻难测，换购者待价而沽终卖不出旧房咋办？在这种情况下，换购者只能通过其他方式在抵押期内还清贷款，撤销房屋抵押。甚至，银行强制将抵押的旧房拍卖以抵消贷款，那时如果房价跌了，不足部分仍由抵押人继续偿还。

　　三木地产来了，来“做一个尝试”。显然，在榕很多大开发商连尝试都不想。融侨、名城、万科、中庚、阳光、泰禾等企业比较一致的看法是，这种绕着弯的营销方式不容易操作，最后能否成交还是问题，却拖延了时间。

　　在李太太看来，现房换购会很难换来“称心快意”。首先换购的房源有限，仅有家天下三木城、三盛中央公园等少数几个楼盘参与，不符合她的升级要求。其次，除得到开发商3年首付款的贴息，真正利好不多。再次，完成整个换购流程约需三四十天，费时。

　　选房范围小，操作复杂时间长，让李太太最终选择放弃。

　　而让多数业内人士担忧的是，“押旧换新”涉及开发商、购房者、银行，有评估、专项资金、贴息等等，手续繁杂，容易引发合同纠纷，而且特别不利于控制财务风险。

　　据有关方面统计，在榕的购房群体中，60%是八县居民，且为初次置业，不符合“押旧换新”的准入标准，这使得“升级置业”这一消费群体大幅缩小。

　　“理性的开发商是欢迎有实力的购房者。”福州开成地产公司副总裁郑景枫表示，在这个时候，“押旧换新”充其量是一种营销手段，且无法得到多数开发商和购房者的认可，不具有长效性。