权静：中国企业家论坛亚布力年会中关于房地产那场毫无疑问仍旧是最受关注的焦点。地产大腕冯仑、任志强同时表达了对当前房地产市场的看法。两位不约而同的谈到了担心房地产出现去市场化的倾向。听起来有点坳口。在论坛之后，冯仑接受了新浪财经的独家专访。解释了他的担忧并且指出，如果还不能将保障和市场这两块儿分开的话，中国地产市场未来两年，仍旧不容乐观。

　　房地产问题住宅化，住宅问题道德化，道德化问题去市场化

　　冯仑：最近几年房地产越来越受关注，整个行业包括分析师、包括媒体、包括消费者、包括大众、包括从业者，所有人在思维上陷入了一个很奇怪的逻辑：房地产问题住宅化，住宅问题道德化，道德化问题去市场化。但我认为，如此下去，一旦到了道德化，就没有什么合理性可讲，只能有是和不是，做和不做。这样导致的结果就是去市场化，而去市场化就不可能来刺激这个行业发展。

　　权静：按照现在行情分析，如果回归市场，我们是不是就可能要承受让房价自由落体这样一个趋势？

　　冯仑：如果要市场化是什么概念呢？就是保障的要保障好，市场的要放开。两句话都很重要。保障的一定要保障好，你划一道线，让市场业者去竞争去发展，什么户型，多大，就都放开，政府负责把保障管好，就这么简单。  

 　　权静：放开之后，当前的后果。

 　　冯仑：如果市场掉下来，市场来承担，涨上去了，也由市场来承担，这都是市场的问题。但是保障的问题，政府要从资金、对象、方法，做一些细致的规划，把该保障的人都保障好，而保障的问题不能用市场来解决，而市场的问题，也不能用保障来解决，不能让市场来承担保障的事。

 　　权静：那您觉得现在政府这些措施是有把两者混淆的情况吗？