春节过后，全国楼市突然出现了成交大幅反弹的“小阳春”行情。在中国指数研究院重点监测的30个城市中，有24个城市2月住宅成交面积环比上升，有10个城市环比增幅超过50％。住房与城乡建设部全国房地产市场调研结果也显示：今年前两个月，全国住房成交量同比增长6.1%。

　　而且，在成交量放大的同时，这些地方的房价也呈现上升态势，显得非常诡异。那么，住房成交量为何突然放大？是否意味着楼市已经结束调整，步入上升轨道？

　　首先，我们应该弄明白住房成交量为何突然上升。

　　房价的下跌幅度，远远没有达到挤出泡沫的程度，也远远没有达到与民众实际购买水平相对接的程度。包含巨大泡沫的房价，还远没有到让民众“抢购”的地步。

　　那么，住房成交量为何突然在1月和2月放大了呢？有三个原因：

　　 一是保障性住房占比增大。通过交易数据可以看出来：在近期新楼盘的交易中，保障性住房占据着比较大的比例。

　　二是在国家减少交易环节的税收后，为投机大开绿灯，二手房交易被激活，

　　第三个原因最重要，这是笔者调查得出的结论，也是许多开发商最心知肚明的原因：此次房屋成交量的回升，很大一部分乃是假按揭套现的结果。