2008年以来，楼价的下跌曾引来部分开发商“亏本售楼”、“房地产利润只有8%”的哀号，但近期频频公布的房企2008年年报，揭开了开发商仍处于高利润的鲜活现实。

　　截至3月18日，各地已有32家房地产上市公司发布2008年年报。 
 
这些公司中，净利润率平均仍有逾20%，最高达61.64%。楼市的所谓“严冬”在开发商的利润面前变得苍白无力。

　　一边坐享高额净利润，一边却身背巨额银行负债，在2009年的春天，开发商又开始提价追逐更高的净利润率。谁降得早谁跑得快，也许并不是所有的开发商都这样认为。

　　净利润高达61.64%

    2008年，楼市销售持续低迷，开发商纷纷采取降价促销策略，另一方面，土地、建材等原材料价格整体上涨，一直被称为“暴利行业”的地产企业营业利润率2008年以来遭遇到双重挤压。

　　据官方统计数据，2008年全国商品住宅销售面积同比下降20.3%，其中，北京同比下降40.4%，上海同比下降40.1%，广州同比下降38.2%。

　　“北京的楼市价格在2008年整体下降10%，天津地产商会提供的数据显示天津房价整体下降20%。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示。

　　但据记者统计各地产上市公司的年报，却发现地产商们在遭遇了2008年一整年的“严冬”后，整体仍保持着较高利润。

　　根据32家房地产上市公司发布的2008年年报中的数据统计，在房地产业利润增速整体放缓、销售量大幅下降的同时，该32家公司净利润率平均仍超过20%，最高达61.64%。

　　年报显示，2008年，利润率增长幅度最大的为万通地产，净利润同比增长219.78%，净利润率为17.17%；中江地产、陆家嘴和新湖发展净利润率最高，分别达到61.54%、53.92%和40.91%；广宇发展净利润亏损3906.14万元，同比下降178.55%，净利润率仍有8%，业绩同样负增长的泛海建设和银基发展等地产商净利润率也分别维持了14.72%和19.88%。

　　全国工商联房地产商会专家朱凌波感慨地说，如果开发商把平均利润和定价调整到消费者可以接受的空间，如果把利润空间定在25%以下，也就是说房地产开发商应该放弃追求暴利，交易量肯定很快就大幅回升。