3月的中国楼市真没有几个人看得懂。媒体对此用得最多的词是“逆市提价”，比较典型的城市是北京、上海和深圳。比如，北京多个在售楼盘3月份悄然提价，多数楼盘提价的幅度超过10%，而且，成交量似乎也在回升，3月1日至15日，商品房期房成交5232套，比2月上半月的2025套翻了一倍，接近2月份整月5800余套的数量。

　　对这种量价齐升的表现，房地产业界的看法基本分为“左中右”三派：乐观者认为房地产调整周期已经结束，价格触底，量价将重回升势；不乐观者认为，由3月份的“小阳春”并不能断定房地产告别调整周期，很多房地产企业仍有“猝死”的可能；比较中立的看法认为，房地产的走势很难判断，还需观望。

　　相对于业界的分歧，民众的看法似乎比较一致。高达三成的民众认为，所谓楼市的“小阳春”根本不能证明房地产价格已调整到位，房价下跌的态势并不会因此而改变。更有媒体指出，所谓“小阳春”不过又是开发商商自导自演的闹剧。

　　一直以来，中国房地产市场的有关信息均由开发商垄断，有鉴于此，对3月份的楼市，的确有仔细分析之必要。我国房地产市场发展至今，连一个全国通用的比较有代表性的价格指数都没有。比如，国家发改委统计的是36个大中城市的价格指数，而房地产企业协会用的是中房指数，各地又有自己的价格指数，一些房地产经纪机构更是各取所需，自编指数。如此种种，造成了信息混乱和价格乱象。面对“指数”失真的乱象，判断3月份楼市“真涨”还是“假涨”都不易，遑论由此判定楼市底部已现，开始反弹回暖了。

　　鉴于房地产在中国经济中的“重要支柱”地位，我们当然希望楼市早日走出萧条，以稳定经济，但这必须以尊重价值规律和产业周期为前提，而不能通过提价造成楼盘好卖的假象，人为制造虚假繁荣。

　　判断房地产触底回暖，不应仅仅依据“价”、“量”的短期回升，更应分析回升的原因和是否具有持久性。我们发现，北京楼盘近期提价的多数是超低价格销售的项目，这些楼盘为了在短期内取得销售业绩，以低于区域均价30%的价格开盘，而在3月份销售略有好转的情况下，又根据市场变化进行了一定幅度的提价。显然，这种涨价本身具有很大的欺骗性。

　　当然，开发商也可以反驳，因为数据欠缺（其实数据因为控制在开发商手里很难完全获得），以上分析的确不能从根本上否定楼市已触底回暖之论。但我们可以从目前的经济形势、产业周期和房地产政策判断楼市的未来走势，这些信息并非开发商可以控制。