分析 

高档房源交易量上升3倍

　　就数据来看：销量上升之后，价格应声上涨，这似乎是市场的常理。对此，骊特房产总经理陈德树持不同看法：数据上的“涨价”并不意味着房子贵了。就骊特的统计数据来看，2月房价偏高很可能是因为高档楼盘热销，拉高了整体价格。

　　“2008年出台的一系列政策，直接导致了交易成本和房价的降低。”陈德树分析道，这也使二手房市场发生了一个很大的变化：更多高性价比的高档房源开始进入市场。

　　据骊特房产统计，2008年10月利率优惠出台前，七八十万元以上房源的交易量只占总量的5%左右。而到今年2月，这一数据上升到17%。“数据显示，高档房源的交易量上升3倍多。骊特是这样，同行业的情况也差不多。”陈德树表示，如此显著的高端化倾向，市场整体均价怎么可能不涨？

后市 

二手房不存在涨价空间

　　“涨价应该不会有太大空间。”家天下房产副总经理郑心科告诉记者，随着开春销量的增加，确实有不少人对楼市又充满了信心。原本要降价销售的房子，现在可以不降价了。但楼市毕竟依赖于整个经济面，如果大环境不改善，楼市不可能有太大涨价空间。

　　“不仅‘涨价’是个虚假信号，业界也不该对‘市场回暖’过于乐观。”陈德树告诉记者，目前二手房市场活跃繁荣的主因，并不是经济形势改善，而是由于国家政策、贷款利率下浮，以及对高级住宅重新认定等利好的带动。在各种利好的驱动下，2月的“暖春”，实际上是2008年购买力的释放和消化。一旦过了“消化期”，接下去的市场情况还很难说。“这个消化期，我估计就在两三个月左右。”陈德树说，2009年2月到5月，都处于2008的“消化期”内，真正2009年的消费力，要到这一时期过后才见虚实。

　　据同行业统计，各大二手房中介3月份前两周交易量均出现15%左右的下滑。在这种情况下，业主要涨价无疑将带来很大的风险。“虽然15%的比例并不高，但也给业界敲了警钟。真正2009年的市场，恐怕还没有正式开始。”陈德树说。