国际物业顾问公司戴德梁行(戴德梁行博客)昨日的最新研究报告称，中国住宅市场调整仅是序幕，整个房地产投资市场调整的趋势难以扭转。基于对中国房地产市场过去较好的回报率，外资基金目前正耐心等待市场的恢复，且将焦点放回京沪等一线城市。

　　戴德梁行投资部董事叶建成表示，住宅市场的调整刚刚拉起序幕，在降价、减息、减税等手段用过之后，市场还需要一定的时期来逐渐恢复生气，这将是一个长期的过程。

　　报告指出，在经过央行数次降息后，零售业的繁荣使商铺市场有稳定的租金支持，并使租金有增长的基础和潜力。商铺将是今年投资的热点。

　　报告还指出，虽然金融危机让很多的外资房地产基金受到影响，但中国房地产市场以其稳定性和较高的回报率近年来一直受到海外房产投资基金青睐，所以海外基金还是会把投资目光对准中国市场，只是在筛选物业时会较为严格，在交易细节上较之以往更加谨慎。

　　但在整个房地产投资市场经过这样一番低谷之后，外资未来的投资交易量将会从二线城市回归到上海、北京等一线城市。

　　基于以往对于中国市场的热忱，外资有耐心有信心等待市场恢复，所以不会有外资大量抛盘的现象出现，不会出现大量的烂尾楼。