“押旧换新”是啥玩意？究竟会给楼市带来多大的激活效力？其背后究竟有没有风险？昨日，本报记者作了一番调查。

　　“押旧换新”怎么换？

　　“开发商、中介、银行等各方，仍在商谈具体的运作规程，近日有望推出。”福州双安房产老总郑爱新昨日说。

　　郑爱新说，福州模式是从南京等地取经来的，大致流程是换购人与开发商谈好购房条件后，将其名下的原有住房(旧房)抵押给银行，银行将旧房抵押贷款直接划入专用账户，用于支付新房首付款及余房款，同时为换购人办理新房的按揭贷款，如此，完成换购。抵押贷款的本金须由换购人在3年内还清，其中用于支付首付款的部分，由开发商贴息。而抵押期间，换购人仍可居住旧房。

　　据报道，南京“换购会”有近30家楼盘参加，首日便有31套房换购成功，沈阳、徐州等城市亦有不错的成交量。“上述城市是政府主导推行的，福州现暂由行业内自行推广。”福州房地产经纪人协会相关人士说。

　　业主可得到多少实惠？

　　目前，福州金山板块已有一家楼盘，推出“押旧换新”。“来咨询的意向客户爆多。”该楼盘相关人士称。

　　那么，业主将从中得到什么实惠？正联手多家开发商欲推行该模式的一家中介人士称，目前福州约有30%以上的潜在购买力，属于升级置业型群体，这类群体年龄在40岁左右，有买第二套房的经济实力，以一套首付15万元的房源为例，免除3年的利息，购房户就可以免付近3万元的利息，购房户手头持有的现金亦可用于投资收益。