近日，记者从福州某商业投资调查机构，获得了一份福州写字楼价格的走势图。该数据表显示，从1999-2004年间，福州写字楼的价格曾一度在低位徘徊。到了06年，可售的写字楼价格大幅上涨，截至到2008年底，市场均价已经达到7000元/平方米。

　　尽管价格处在一个上升的区间，但福州写字楼的价格还是比同区位住宅价格略低。并且，这种写字楼与住宅价格倒挂的现象在全国普遍存在。有关人士认为，价格上的优势恰恰是投资写字楼的优势之一。

　　刘国辉：同等投资，写字楼单价比住宅略低，但是租金投资收益是住宅的4倍以上。

　　陈久杰：相对而言，看市场需求。供大于需，写字楼是下降，如果需求大于供给，写字楼市场大于住宅。投资客源也稳定，（跨国企业，有钱）回报高。

　　纵观写字楼发展至今的二十余年，单位售价却经历了从顶峰到谷底的价值轮回，在1992-1993年间，五四路的“国贸广场”的销售价格曾飙升至12000元/平方米，比当时同地段的住宅价格高出五分之四。而到了1993年下半年，市场骤冷，写字楼销售单价也一路走低，这一趋势直到2005年起才得以翻身。此后的06年、07年间，福州在售写字楼平均每年价格增幅都保持在16%以上。

　　此外，在租金收益上，目前，在五四路的大部分中端写字楼，租赁行情基本保持在50～60元/平方米，甲级的写字楼更是可以租到80～110元/平方米。我们还从置地广场、环球广场的物业管理部门了解到，目前这些写字楼已没有小面积的空闲物业供出租，现在整个五四CBD写字楼空置率不到15%，而且这还是个动态的比例。

　　林寿文：目前五四路基本租赁价格：（就环球广场而言，2006年8月份，其入住率为85%～90%，每平方米租金为60元/月，现在入住率已达99.9%，每平方米租金为85元/月。）

　　但也有专家分析，投资写字楼市场，不可单看短期的租赁回报。国家制定的一些相关法规法令，也在一定程度上影响人们对住宅和商业地产的投资选择。

　　经过多年的发展以及与市场的磨合，之前很多困扰写字楼发展的问题已逐步改善。而写字楼的市场价值已开始被越来越多的人所发现，而其比起住宅所拥有的更大潜力则开始引起了更多投资者的关注。

　　无论是普通购房投资者还是开发商，从传统的住宅投资向非住宅领域的迁徙正在成为趋势。而开发商也开始有意识地将写字楼向中央商务区之外的领域转移。下期节目，我们就来和大家聊一下，除了五四路CBD,福州哪里还适合造写字楼。