中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，经过2008年的市场变化之后，由于我国房地产供应类指标在上升，同时销售类指标在下降，全国房地产市场整体的销售竣工比呈下降趋势，2009年房地产市场面临更加严峻的考验。
黄瑜指出，自2007年以来，全国主要城市的房地产累计可售面积已经达到最高值，北京的房地产累计可售面积达到2000万平方米。而且自2008年1月以来，全国房地产可售面积一直呈增长趋势，而销售面积和施工面积的比值达到了4年以来的最低点。因此，全国房地产市场的情况可以用“供过于求”来概括。
黄瑜分析，根据交易量来衡量，2008年的全国房地产市场实际需求平均同比下降37%，部分城市的降幅更大，有的甚至超过50%。虽然部分区域房地产市场11月、12月的交易量回升，出现“暖冬”迹象，但回升并没有改变房地产市场的整体态势。