尽管政府导向的舆论最近频繁地发出一些鼓舞士气的言论和政策，但从各项客观数据反映，经济下滑仍在继续，而且现在还不是最差的情况。

　　一、09年第一、二季度经济数据或许会继续走弱

　　前段时间一份上海市长内部讲话中谈到可见一斑。2008年下半年以来，上海财政收入增幅逐月缩减。2008年8月增幅为0.4%，9月增幅仅为0.1%，10月由于多种因素略回升到2.1%，但到了11月，财政收入增幅则首次出现了负增长，且高达-9.5%，12月增幅仍为负。“企业所得税、增值税、营业税都是负增长，只有个人所得税仍保持正增长。”这是上海经济发展自1990年浦东开发以来，首次出现负增长局面。除了财政收入，出口贸易从10月份开始负增长，工业从11月开始出现负增长，12月的负增长更达两位数。“表面看来，综合2008年前八个月数据，全年经济运行指标还过得去，比2007年也仍有增长，但形势已经非常严峻，”韩正在会说“2009年4月公布的一季度经济运行数据可能更加严峻”。

 　　二、多部门放言支持继续调价

　　经济形势的严峻将会加剧楼市的恶化，不少人所期望09的楼市“U”型或“L”型的触底并反转可能离开我们更加遥远。与此同时，农历新年前住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、中国人民银行等四部委发布的一份名为《采取综合性措施,促进房地产市场健康发展》的公告，公开肯定了开发商主动降价的行为。四部委表示，近期万科等房地产开发企业采取积极措施，促销商品住房，取得了一定的效果。农历新年前后后，中央和地方各级政府包括北京、上海、广州等大城市的政府领导均相继表示：不会为高价房托市，将采取“抓保障、稳市场、促消费”的综合性措施带动房地产市场健康发展。这已经是官方第N次在不同场合敦促或鼓励开发商降价促销，以实现中央对地产推行“弃价保量”的策略。可以看见大环境已经为楼价再次往下调整制造了背景和舆论气氛。

 　　三、大开发商可能带头把价格拉低一个台阶

　　2007年万科有先见之明。在全国率先举起降价大旗并引发各种议论之后，取得了巨大成功，赢得了整体的主动，前一阶段王石和万科其他负责人均表示将根据宏观调控坚决降房价。一番言论不由得大家猜想万科是否会再次带头大幅度降价继续抢占市场。而从时间看又是十分吻合，回顾2007年当大家欢欣鼓舞，对楼市前景一篇看好的情况下，万科率先大幅度降价，在此很长一段时间里面，不少开发商不愿意接受现实，死扛房价，经过了近一年的“市场教育”，这批开发商最终无奈的降价或变相降价。而现在这个价格幅度正是普遍开发商已经实现心理认同的时候，万科完全有可能再次引领楼价往下走一个台阶，再次抢先一部抢占市场。最近有万科抛出楼市2012年见底的说法，这个预测和本人之前的预测一致（请见本人博客《楼市大底在2011或2012年》分析），不少人在猜测万科发表这篇言论的用意，在我看，其实万科发表这些言论并不像潘石屹、任志强之流，目的只为做秀，而是真实地看到了我国地产业的未来2、3年的前景，他是要求公司内部上下统一思想，做好思想及策略上的准备。

　　山雨欲来风满楼。虽然送走了狂风暴雨般的08年，但09年注定是仍然是不平凡的。