随着四大国有银行中的工行、中行、建行存量房贷政策的陆续出台，我省的光大、中信等股份制银行也开始跟进这一政策。而各家商业银行之间的政策差异，是否会引发市场的转按揭潮等问题，也引起不少客户的关注。

　　公积金贷款利率仍比打折后商贷低

    　光大银行的存量房贷细则规定：对2008年10月27日前已发放的存量房贷，满足以下三个条件经申请可给予最低0.7倍的利率优惠：一是该笔已执行基准利率0.85倍优惠；二是首套普通自住房；三是近一年无累计3次或者连续90天以上的不良信用记录。

    　满足以上条件的客户，可向各经办行申请，但存量房贷优惠幅度最终由分行审批确定，光大银行福州分行将综合考虑客户贡献度、贷款金额、客户资信等因素确定并通知客户。

    　中信银行的存量房贷细则大致类似，该行规定2008年10月27日之前发放的存量房贷，首先要满足近一年内，10天以上逾期不超过2次，近半年10天以上逾期不超过1次，且目前不处于逾期状态；其次，借款人贷款购买的是第一套房；第三，原合同贷款利率执行的是基准利率的0.85倍。

    　值得注意的是，目前各家商业银行出台的存量房贷政策中，利率打7折的仅限于商业房贷，公积金贷款不再享受此优惠。尽管如此，选择公积金贷款的利率仍然比较优惠。

    　据悉，经过2008年的5次降息，5年期以上商业贷款基准利率降至5.94％，如打7折优惠利率为4.158％。而公积金贷款利率本身就比较优惠，经过去年持续降息后，目前5年期以上公积金贷款利率降至3.87%，还是比各家银行商业房贷4.158％的7折优惠利率低0.288个百分点。只不过公积金贷款利率与商业贷款优惠利率利差进一步收窄而已。