中央和地方政府连续不断的救市行为，让楼市在严冬中仿佛看到了一点希望，春节前后，各地的促销、降价活动也忙得不亦乐乎。从政府方面看，确有可能再出利好政策。于是，“抄底论”、“时机论”露头，而且是叫声越来越大。

　　鼓吹“抄底论”的，相信多半是开发商或者关联人士；说“时机论”的，除了开发商和关联人士外，不排除有一些判断失误的专家学者和普通民众。那么，买房的时机真的到来了吗？本人认为，此话尚早，时机远未来临。

　　08年的总体房价，还是上涨趋势，只是幅度比较小，6%多一点。相对于前两年的疯狂上涨，只是涨势减缓，而不是整体上理性回归了，理性回归只是下半年表现出来的趋势。确实有不少楼盘通过各种方式降价了，但幅度有限，还有不少没降或者上升的。回头看一下目前的市场情况，有六个特征。第一，楼价没有明显下降，降幅微小，现行楼价距百姓的真正购买能力差距依然很大。第二，开发企业马上面临更为严峻的现金流危机。春天来了，项目动工，银行还贷，都要用真金白银，开发企业需要大量现金的时候来了。第三，前几年的疯狂，严重透支了市场，伤了消费元气，恢复还需要时间。第四，投资（或投机）行为更为谨慎。经过08年的风风雨雨，投资者、投机客对投资房市更加谨慎，轻易不敢出手。第五，政府的廉租房、解困房政策刚刚出台，房子尚未建好，对市场的影响还没有真正体现。第六，现在，从高层到普通民众，都已认识到高房价是楼市的根本矛盾，中央和地方政府下一步的举措，肯定是对高房价下手，也就是说，眼见着方式会有较大的降价潮到来。

　　从上述六点分析，没有一点可以支持现在购房。那么，怎么判断购房的最佳时机呢？本人还是总结了几点，供大家参考。所谓时机的出现，必有明显信号，以下是简单易行、容易判断的几个信号。第一，部分房企破产、倒闭，合并重组出现。第二，中央政府直接出台政策打击高房价，实行至少3个月以后。第三，6—8年的家庭收入能买到比较理想的住房（按照平均标准，别总想着住别墅）。第四，你听不到谁想炒房子了。第五，土地和房产方面的官员大量落马后，再等至少3个月。

　　以上，仅为个人观点，仅供参考，欢迎争论。