2008年，跌宕起伏的房价牵动着楼市的敏感神经。众所周知，楼市自从2007年底开始进入调整期，而从2008年下半年开始，受世界经济不景气的大环境影响，消费者的观望气氛越来越浓厚，原来一直处于高位的房价，也开始明显回调。日前，海西房产网公布的相关数据显示，2008年全年，福州五行政区总签约套数为17622套，月均签约1468.5套。签约面积为1988039m2，月均签约165669.9m2。在价格方面，整体呈现出下滑的趋势，但由于市中心高价位房子的影响，全年均价7330元/m2还是比较高。

　　政府的宏观调控与消费者对过高房价的理性反思影响着房地产市场的成交，2008年福州五行政区商品住宅签约面积总体呈现低谷状态，传统的销售旺季十月份更是达到了最低谷，成交面积仅有118120m2。商品住宅销售的整体低迷表明了，房价已经远远地超出了普通消费者的承受能力。

　　从2008年下半年，尤其是十月份开始，在政府陆续出台的扶持房地产相关政策与开发商愈演愈烈的降价促销的刺激下，11月、12月连续两个月有了大幅度的增加，特别是12月签约面积达到259666m2，比11月提升55.32%，是全年最高的月份。

　　11月、12月的良好局面说明只要房价调整至一个相对合理的水平，就能在最大程度上刺激市场中旺盛的刚性需求释放。纵观福州五行政区签约套数与面积相关数据，也能得出这个结论。仓山区签约面积为888039m2，占总面积的45%，签约套数达到了7919套，均位列五个区的首位。虽然仓山区做为福州房地产的重镇，房源放量极大是重要原因，但是从2008年该行政区的签约均价仅6877元/m2远低于全市签约均价的现象可以看出，此区域的房价受市场不景气的影响最为明显，数据显示，该行政区的月签约均价从年初的近8000元/m2降低至12月份的6214元/m2。可以说，该行政区商品住宅销售状况大大好于其他各个区的更重要因素在于不断接近消费者心理预期的房价。