数据显示,1998-2008年的十年间,全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达31.3亿平方米,而截至2008年底全国土地开发量则仅为19.4亿平方米,占购置总量的62%,仍有近40%的土地滞压于发展商手中,土地市场“主动性积压”现象严重。

　　而在住宅市场却显现“被动性积压”。2007年为了抑制日趋严重的囤积土地、捂盘惜售及不断涌现的投机行为,政府在规范土地市场的同时,出台了第二套房贷政策,市场成交随即出现萎缩。进入2008年,DTZ戴德梁行所监测的全国重点城市的商品住宅市场调整也较为明显,成交量同比下滑46%,萎缩程度远远高于全国平均水平。这些城市商品住宅价格整体回落幅度达到13%。

　　DTZ戴德梁行监测的数据显示,这些重点城市过去三年内存量商品住宅约3800万平方米,如果按现有成交速度来测算,预计至少要9个月的时间才能基本消化。

　　消化库存一线城市尚乐观

　　据DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼介绍,以北京、广州、上海三大一线城市为例,由于自2007年10月较早步入调整,价格回落相对较为充分,近期市场运行得到了成交量的有力支撑,较好地消化了部分库存。以上海为例,存量商品住宅约302万平方米,目前每月成交量约79万平方米,消化这些市场存量需要4个月时间。北京、广州两地,预计未来消化存量的时间都在5个月左右。