关注理由

    　年关前的福州楼市，在频出的新政利好暖风吹动下，众开发商集体降价迎战节前销售旺季，上演了一波成交量上扬的行情。

    　来自福州市房地产交易登记中心的数据显示，从去年12月份以来，楼市交易量稳步小幅上升，截止到上周末的连续六周，每周成交量均在550套左右，开发商销售的回笼资金达24亿元左右。

    　“救市新政正发挥效力，撬动刚性需求的最大利器仍是降价。”多名业界人士昨日指出，在这一波的降价潮刺激下，年前最强烈的那拨购房需求，已被众开发商消化掉，春节后楼市预期并不乐观，要想保住目前的势头，仍需开发商合理调整房价，以高性价比的房源，获取市场份额。

成交均价6536元/㎡ 环比下跌7%

    　福州市房地产交易登记中心的数据显示，上周（1月5日—1月11日），全市商品房成交585套，较前周的568套增加17套，环比上涨3%；全市成交均价6536元/m2，环比下跌7%（较前周均价下降了488元/m2）。鼓楼区、马尾区成交均价下降明显，其中鼓楼区跌幅达12%。

    　记者注意到，以金山新区为主的仓山板块，成交量排第一，上周就卖了233套，每平方米成交价均为5957元。值得注意的是，全市成交排名靠前的10个楼盘，有6个楼盘成交均价在5000元以下。

    　事实上，从去年楼市遭遇寒流以来，上周的585套成交量，已经创下了这一年多来的单周成交最高值。早在去年11月，国家部委层面及福州市的重磅救市政策先后出台，楼市已呈现出成交量反弹的苗头，当月全市一手房成交了1685套，环比增长40%以上，而在新政前一个月成交量仅为1171套。

    　此后的12月份，成交量再度上扬。当月第一周，成交525套，均价为7152元/平方米，总成交量为3.807亿元。面对春节传统的刚性需求释放，福州众开发商掀起了一场大幅促销潮，楼市成交量继续上扬，当月最后一周成交了580套，创下了去年的单周成交新高。

    至此，福州楼市已连续六周成交量达到550套左右，开发商回笼资金在24亿元左右，市场出现了“价降量升”的新局面。

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