1月份开始，有消息传出国有银行调整存量房贷优惠利率水平，个人房贷将享受7折的优惠。在4大国有银行中，农行已经开始实施此项政策。为此，网易财经为您揭秘什么样贷款人可以享受此项优惠。另外，还为您翔实地披露操作流程。

　　从4日开始，农行北京地区各分行已经开始操作个人房贷8.5折变7折业务。只要房屋贷款人，满足以下条件即可：一是本人本人承诺，自“执行利率倍数”实际调整之日起，12个月内不申请提前还款；二是贷款人没有不良还款记录。

　　从本月初开始，农行北京地区各分行已经开始办理这项手续。网易财经在农行北京某分行看到，前来办理“7折”的市民很多，也有很多不明白情况的市民，到营业厅打听情况。

　　而从操作流程上看，“7折”贷款办理比较简单。一位农行的工作人员告诉网易财经：贷款如果在30万以上的贷款人，不需要到农行来办理。因为2月以后，农行计算机系统将自动更新，贷款在30万以上的贷款人的客户信息，会被计算机自动更新。也就是说，这部分贷款人可以自动享受“7折”优惠。

　　而贷款在30万以下的，需要到农行的各个分行，按以下流程办理。

　　第一，带上本人身份证和房屋贷款合同；

　　第二，到农行各分行营业机构的房屋贷款部柜台，出示本人身份证和房屋贷款合同。工作人员再核对身份证和房屋贷款合同后，会将房屋贷款合同录入“个人贷款业务系统”。也就是把该贷款人的个人信息进行了登记。

　　第三，贷款人根据要求，填写“个人房屋贷款利率调整承诺书”。承诺按时还款，和12个月内不申请提前还款五项内容。

　　第四，并在银行提供的专用信封上填写个人家庭住址，主要用途是贷款人获得批准后，银行会把“个人房屋贷款利率调整承诺书”中的，“利率调整审批表”的审批情况邮寄给贷款人；

　　第五，办理完毕。一般在10天左右银行会把审批情况告之贷款人。

　　整个办理过程简单快捷，一般一个人在10分钟左右可以办理完毕。“7折”是国家的一项利民政策。根据有关人士测算，房贷利率下限从原来基准利率的0．85倍变为0．7倍之后，以20年期50万元等额本息房贷为例，客户将能够节省近6万元的利息。

　　网易财经先后又到工行、中行等两家国有银行询问，得到的答复是“肯定会有此项政策，但还没有得到上面的文件”。而建行工作人员表示，马上实行。根据新华社的消息，工、中、建等这几家银行，正在或已经制定了新的存量房贷利率优惠政策，都将于近期实施。 而“7折”存量房贷，就是指2008年10月27日，房贷新政策出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。去年10月份央行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。加上去年9月份以来连续5次降息，对于优质房贷客户而言，今年起5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.6565%下调为4.158%。