房价，一个牵动着楼市的敏感神经。2008年，历经一年的楼市调整，房价由涨到跌，令人印象深刻。那么，2009年，房价究竟会呈何趋势?还会降吗?又能降多少?记者在采访中了解到，无论是购房者还是业内人士，口径几乎都是一致的，房价还会降，并且会降到位，但下跌的空间有限。一业内人士称，如果乐观估计，明年房价在下半年将会平稳，甚至有出现转折点的可能。

　　1 房价仍要调整

　　“2009年的房价，短期内还将会继续调整。”福州大学不动产研究所博士王阿忠称，从国内外的经济大环境以及楼市环境来看，短期内房价调整将成定局。

　　这个观点，得到了较多业内人士的认可。“交易量可能会上升，但价格还是略有回调”、“新开楼盘价格还会继续调整”、“需求双方短期内难以走出观望，房价还是处一高度敏感期”……对于2009年的房价，众说纷纭，但谈及2009房价，接受记者采访的营销人士、开发商和购房者几乎都给出了调整的判断。

　　众所周知，楼市自从2007年底开始进入新一轮宏观调控，观望气氛浓厚，2008年下半年，受世界经济不景气的大环境影响，楼市面临全新的经济环境。原来一直处于高位的房价，开始回调。一开始是“遮遮掩掩”，开发商并不愿正面承认自己楼价下调，然而到了2008年下半年，各大楼盘已经开始公开“降价”，各种促销活动见诸报端，买房送汽车、买房送装修、一口价房源等等，每平方米单价下调从几百元到千元，“2008年底的房价，已接近于2006年到2007年初的房价。”正祥集团执行总裁江映辉称。

　　“然而，价格下降周期还将继续，至少2009年一季度还会有一个惯性下滑。”王阿忠称，原因多方面。例如，购房者还会有一个观望期，他们要接受了目前的房价后才可能会下单，这期间就有一段的博弈期；保障性住房投资建设一旦真正落实，将会对商品房市场有一定影响，房价将首当其冲；这两年开发的楼盘，到了2009年将是一个银行还贷的高峰期，一旦销售业绩不佳，开发商是否降价销售以回笼资金，都会在上半年得以体现。