没有必要倡导不买房或买什么房,因为有些人买房是将余钱转化为价值,有些人买房则是完成自己人生一篇作文,而有些人买房主要是觉得必要并且有能力。

　　那么,即将到来的2009年,买房有哪些要素呢?

　　1、通货紧缩

　　无论从经济环境变化还是政策保持经济稳定发展的目标定位,通货紧缩成为可能甚至现实。在这样的条件下,买房作为大宗支出,必须留有余地,比如以前用七成甚至全部积蓄买房,现在这一比例可能应控制在四成左右,以应付通货紧缩。

　　2、后期支出

　　买房重要的考虑包括首付能力、装修储备、办证相关费用、物业使用相关趸效费用等,一般不会太计较后期支出,即按贷,维护费用及水电物业供气等的支出。但,现在国家整体性扩大内需,作为一个买房者,现在最重要的是关注后期支出。原因一是紧缩通胀的风险严重存在,二是就业收益及现金流全面缩减。

　　3、降息

　　降息周期的要领应该掌握,持续降息的本质是稳定经济增长,但也有利于购房负担的平滑,不致于抵制房地产信贷消费。在一个持续降息的周期下面买房,当然可以大胆采取信贷消费形式,缩小现金支出,现付,预期月供。

　　4、二手房

　　由于要扩大住房需求,除强化保障住房供应量与对象外,前期一些非商品房出身的,如以前的经适房,公房转私有,部分村改房及集资房,处于旧城改造区域的乡产房等,当楼市需求不力的时候,政府首选启动的将是为这些边缘住房交易与置换,不妨关注。