中华民族走过不平凡的2008年，有奥运和神七带来的成功喜悦，也有多灾多难的悲痛和感动，更有中华民族彰显凝聚力的强大动力。同样2008年的楼市也表现出前所未有的复杂表情，从07房价飞涨到08骤然变冷的大变脸让开发商冰火两重天，内心火热，环境却寒如冰霜。从成交量史上的黯然失色到经济危机的来袭让开发商犹如雪上加霜，可以说08年楼市大事迭出，开发商在楼市的苦涩中艰难度过，更重要的是购房者坚贞不渝的观望信念没变。

　　但是经过政府一系列的救市政策的出台，加上开发商经过一年炼狱后的思变，购房者的观望还能一如既往地保持下去吗？我说不能，不单单是购房者坚持不住，更是包括地方政府、开发商在内，他们都将在经过冷思考后，以全新的姿态展现在楼市中。如果说过去开发商是空手套白狼，那么今天乃至今后将是舍得孩子套狼的时代了。2008年各种矛盾和利益的博弈，必将在2009年释放和爆发出来，而这种爆发将会引来一个少有的小火年。总结出来，大致有下面十大理由。

　　一、买涨不买跌的理论将不成立

　　过去一致认为买涨不买跌，实际上这是一个错误的引导。因为过去过多的强调了房地产投资功能，而忽略了自住的本能。作为投资对象，房地产市场确实会存在“买涨不买跌”的现象。但是，在当前经济面临很大不确定性的背景下，剩下的绝大部分属于自住需求者，也就是刚性需求者。房地产市场已由以前具有投资性质和生活消费品性质的双重市场转变为当前仅剩下的生活消费品性质的单一市场。

　　 当投资功能不再显现时，楼市就更遵循价值规律的导向，如果需求下降了，就得下调房价来刺激需求，这才是真理。

　　只有明白这个道理，才能理解房价下跌也会引来买房高潮。