中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，房价真实的水平实际上就是剔除掉房地产价格中的暴利，这个暴利包括政府土地出让金（土地拍卖的暴利）和开发商的暴利，回到经济适用房的价格就算是真实的了。全国平均下来每平方米价格是2000元—2500元左右比较合理，肯定会引起需求量比较大的增加，这样物价也不会涨。资深地产专家罗准也认为，一般商品房的高层建安成本近2000元，加上大小套费、财务成本、契税、营销费用，各地情况不一，约在1000元上下，如果以10％的利润率来算，其价格应该在3300元左右。(12月24日中国网)
如果这种分析成立，则高房价主要源于两种因素：一是地产商的利润率，二是地方政府的土地出让金。也就是说，地产商与地方政府联手制造了高房价。房价越高，地产商的利润率和地方土地出让金的收入也越高，因此地产商与地方政府都反对限制炒房和调控房价。
商人逐利天经地义，那么政府呢？理论上说，财政收入取之于民用之于民，因此，地方政府努力提高财政收入也无可厚非。然而，以土地拍卖获取暴利来提高财政收入则很难完全解释为取之于民用之于民。一是它直接加重了群众住房负担，二是以官员政绩为出发点的创收目的，与人民利益并不完全一致。三是预算外财政体制下，土地税费的收益很可能大量被取之于民用之于官，比如公款吃喝、公费旅游、集团福利及明里暗里的补贴等。