2008年，对于炒房客和地产开发商来说是令人梦魇的一年，这一寒冬特别难捱。美联物业顾问(深圳)有限公司总经理王书权说。

　　自07年底开始至2008年，深圳、广州等城市房价出现快速下跌，成交量和成交价格双双大幅回落，深圳当前的房价较去年高峰已跌幅逾三成，购房者期盼房价续降的观望心态，令全国各大城市楼市极度低迷，70大中城市房价出现四月连跌。瑞信亚洲区首席经济学家陶冬接受记者采访时预期，在2009年，由于资金链的断裂，将有大批房地产商倒闭和破产。

　　在9月中旬开始，金融海啸对经济的冲击，加剧了人们的观望心态，10月国家出台系列支持房地产发展的政策，全国房地产冰冻行情才有所缓解。与此同时，国内房地产开发商全都面临融资困境、降价促销、股价暴跌的困境，各地以往大量开发商争相竞投土地的场面已经不再出现，拍卖常常出现流拍。

　　量价双降 深圳广州领跌

　　深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智表示，上半年，深圳新房价格从17350元/平方米的高点，快速下跌超过30%，当前跌势有所减缓。而房价跌幅超过30%已导致出现断供潮，尤其是炒房客主动断供，银行与炒房者打起了持久的还款官司。与此同时，深圳楼市成交量也大幅萎缩，在07年，深圳二手房每月平均成交量达1万套，至08年每月平均只有4500套，大幅萎缩了55%。

　　广州房价今年初也跟着大跳水，9月该市新楼均价从今年8月的9078元/平方米跌至8244元/平方米，暴跌近千元，同比下降14.9%，并创下今年以来最大跌幅。广州十区中，有7个区的新房价下跌，其中跌得最猛的是黄埔区，从8月的8242元/平方米降至5634元/平方米，而成交面积较去年同期下降了27.3%。

　　70大中城市房价连跌四月

　　除深圳和广州外，上海和北京等一线城市房价也普遍下跌。中原地产华北区总经理李文杰表示，北京的房价今年以来已下跌了10%-15%。一家权威市场研究机构统计分析发现，7月份上海商品住宅新盘成交面积同比下降69%，环比下降32%，月成交均价环比下降24%，这是2005年7月以来上海房价最大环比跌幅，也是近三年来最大跌幅。其他城市如杭州、武汉、厦门、西安等房价均出现全面下滑。

　　据国家统计局12月12日公布的信息显示，截至11月份，70个大中城市的房价连续四个月下跌，且降幅有扩大趋势，全国房地产开发景气指数在11月份继续下滑至98.46，比10月回落1.22点。与此同时，1至11月份商品房销售面积与销售额同比双双下降18%以上，其中商品住宅销售额降幅达到20.6%。以内地房地产龙头万科为例，截至11月，万科销售连续6月下滑，全国总平均销售单价已连续8个月下滑，其中11月份销售均价较去年同期的峰值下降19%。在今年10月份各地市住房秋交会上，深圳、广州、北京等地产商均在暗中降价，深圳市新房成交均价较年初累计下降39%，全市五天仅成交317套，成交量却大幅萎缩。