理论上来说，放宽二套房贷并不是取消去年927的房贷新政，中央政府在政策的制定上还是很讲究策略的，充满政治智慧。因为这轮房贷新政，尽管不完全是从市场出发，却是从政治的角度出发，平衡各方面的利益关系，当然主要利益是服务于开发商，这是没有办法的办法。

　　在国际经济日益恶化的环境下，连老牌的市场经济国家都被迫放弃市场经济的基本法则，设法稳住金融和货币体系，我们就应该感到事态的严峻。所以，中央政府放弃执行了一年的二套房贷新政，再出台今天放宽的新政，重要的是维护市场平稳的运行，但是，中国各大城市房价总体下跌的趋势是无法改变的。

　　这次新政最大的受益方是开发商。新政的第三条，是这次新政的核心，内容是：引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售。 支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。按照法定程序取消城市房地产税。

　　这一条告诉我们，银行将有大量的贷款向开发商倾斜。因为容易取得银行贷款，将有更多的产业涌入房地产开发行业，新的一轮囤积土地的热潮又将兴起。不过，开发商似乎不太满意，任志强仍然认为，新政姗姗来迟；潘石屹认为，新政没有充分激活市场；顾云昌认为，新政还有空间，应该放开投资性需求。。。。。。可见，开发商贪欲不足啊。不过过度的贪欲会产生对市场的误判。

　　新政的受益方较大的是楼市炒家。第二条说，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。 其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。