省城市民马先生此前通过朋友介绍在城北购买了一套二手房。经协商，买卖双方最终以26万元的价格敲定了买卖意向。随即马先生很痛快地将钱给了卖房人。当时正好工作挺忙，就暂且将办理过户手续一事搁置了下来。然而，过了两个月，马先生刚要动手装修房屋时，法院的执行法官就上门将房屋依法查封了。原来，原房主因欠他人几十万元导致其房屋被法院查封。

　　据了解，遭遇马先生这样经历的并不是个例。在日常生活中，一些市民在购买二手房后，由于没有及时过户，结果由于卖方原因，导致房子被法院查封，无法办理房屋过户手续。而根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得进行转让过户。因为在二手房买卖中，即使房屋已经实际交付，但未办理登记过户手续，产权人未进行变更的，在法律上仍然认为卖方是房屋的产权人，买方仅对房屋享有债权。因此，法院有权查封卖方的房子。当然，房屋不能过户，买方可要求卖方承担相应的违约责任，如返还房款、支付违约金、赔偿损失等。

　房地部门提醒广大购房者，在房屋买卖过程中，要加强产权登记的风险意识。在签订买卖合同前，应到房屋所在地的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。