四方面原因直接作用于购房者心态:宏观层面经济环境“遇冷”让消费者心理趋向谨慎;二套房贷等房地产行业性政策有效抑制了投资性需求;楼市在自身发展规律影响下进入调整期,近年来房价涨幅越快的城市调整效应越明显;很多房地产项目定价偏高
房价下来了,成交量正在上去。2008年10月底以来,在政府推进保障性住房建设等强有力的政策推动中,购房者对市场的预期正在转变,楼市期待“回暖”。
“刚性需求”恍然不见
房价过高,就连住房“刚性需求”都难逃它的致命打击。
陈苏永,年近三十,新婚,福州一家大企业的白领,是众多开发商心目中标准的“刚性需求”。“今年2月份,我结婚时没有买房。”陈苏永说,“理由很简单,当时的福州房价完全超出了我的承受能力。”
去年底,尽管金融调控措施给福州市区的房地产市场带来较大的成交量萎缩,但房价仍向上直追万元高位。“买一套三室两厅的贷款一定会透支掉下半辈子的收入,而且这么高的房价很可能会降下来。”就这样,陈苏永在租来的新房里观望等待。
那段时期,楼市量缩价涨的行情几乎在各大城市通行。陈苏永有一批大学同学留在北京工作,他们都是标准的“刚性需求”,但他们几乎都选择租房,在观望中等待。