没有哪个国家会像中国一样经历了十多年几乎没有调整的房地产大牛市，正是这一轮疯狂的大牛市，造就了数以千万计的亿万富豪，也造就了越来越离谱的房地产资产泡沫。

　　房地产属于国民经济的先导行业，房地产价格属于国民经济的先导指标，日本、美国表现如此，中国亦不例外。美国的房地产价格已经在这一轮金融风暴中下跌了40%，而看看国内的房地产价格除个别城市外，几乎没有大的调整，但市场成交量却都出现了明显的下滑。没有量支撑的价格是撑不了多久的。国内的经济不象预料的那么乐观，这次的经济危机也不像1997年的亚洲金融危机，1997年只是亚洲局部国家的金融体系出现问题，从而导致经济下滑，对中国这样的资本管制比较严谨的国家来讲，冲击是很小的，国内经济对亚洲国家的经济联系本不太紧密，局部出口的下滑很容易通过别的方面来弥补。而目前的这场危机是全球性的，欧盟、美国两大经济体都出现了经济衰退，这对国内的出口、资本流入带来极大的冲击，而国内经济长期以来就非常依赖出口以及投资，这两方面目前都出现了问题，而且只要欧洲、美国经济不出现复苏，这两方面都将难以得到实质性改善，这一轮国内的经济将会表现出与世界同步的局面，个人预计中国经济至少会有两年的低迷期。有了这个认识，我们就能看到2009房市的基本表现了，房地产属于重大投资品，买涨不买跌，大家如果能对国内经济形成一致的预期，那大多数人是不会在低迷的时候去买房子的，能不买就不买，能拖就拖。所以从宏观经济走势，从买房信心上来看，2009年房地产市场的低迷是可以预见到的。

　　国家财政投资救不了中国经济，中国经济的死穴在消费上。虽然这次国家要拿出四万亿来投入基础设施领域，来拉动经济，但大家都知道中国行政体系的效率的低下，这四万亿对经济刺激的效率我比较担心。我始终认为要想把中国经济拉出低谷，消费的作用至关重要。从国内宏观经济结构来看，消费占GDP占比一直在40%以下，这是一个很不正常的数字。国内消费低迷除了基础保障体系不完善外，至少有一半要源于目前过高的房地产价格，太多的资金沉淀在房地产上，每月还得把一半以上的收入用来支付房贷，连中产阶级都无心也无力把钱拿出来消费，更何况大多数普通百姓。要想刺激消费，我想最有效的方式应该是把房价降下来，社会保障体系只是辅助，有了社会保障只是买个心安，要想消费，还得要有余钱，余钱就是从房产价格中省下来的。从刺激消费的角度，房地产价格就应该降下来，国家也看出来这一点了，所以政府才会说我们不是救开发商，而是救市，刺激消费，说白了政府也希望房价能下来，但又不希望对金融体系产生冲击，这是个矛盾，我想买房子就像买股票一样，涨跌都很正常，如果房子是自住的话，涨跌跟买房者关系不大，受冲击的是一小部分有钱人。既然有钱，他们又可能不太在乎房产价值的那点损失的，所以即使北京房价回落40%，按揭坏账也不会上升很厉害的。为了经济长久健康的发展，暂时的苦痛必须是要忍受的。

　　从宏观经济景气、买房信心以及刺激消费的需要来看，买房者、政府都希望房价能降下来，从目前的局势来看，2009年房价的下跌在所难免。但价格的下跌只是针对住宅物业，相反对商业房地产而言，却是个长期利好，刺激消费是拉动中国经济的重中之重，消费上去了，商业房地产物业的租金以及价值也会随之上升，从这个角度，商业地产的玩家目前倒是个入市的好时机，不仅能获得便宜的土地，还能获得商业物业长期增值的好处。