月供收入比　

　　高于35％即“超标”　

　　某网站最新的一项调查显示，有91.1％的人购房用了按揭。其中，月供占月收入20％至50％的人数有54.1％，月供占月收入50％以上的达到31.75％。从这一组数据可以看出，近几年如果没有住房按揭贷款，国内房地产市场要在短期内繁荣起来是不可能的。但是，这样也有成本与风险。如果年轻人进行住房按揭不把这些成本与风险考虑在决策之内，那么个人就可能面临家庭负债过重的风险。目前，国内设定的标准是首付不低于总房款的20％、个人月供按揭贷款／月收入不得超过50％。而在美国等国家，一般是要求月供款占月收入的28％－35％，超过这个限度就高了。　

　　近年来，一直有年轻的朋友问笔者：房价高不高？要不要买房？什么时候买房……　

　　笔者往往会告诉他们，可以用以下3条标准来测算。　

　　一是房价收入比。联合国1993年对世界107个国家进行了全面研究得出的标准是3至6倍。即你购买一套房子时，总房款（包括装修费）与家庭税后收入之比如果为3至6倍，则说明这种房价在你的支付能力内。这一比例越高，说明房价就越高。