12月2日，中国社科院发布《经济蓝皮书》，预计GDP增速放缓，同时指出，明年房价下调将成定局。

　　从1997年至今，笔者所能听到的大多一个声调：一些地方房价一定会下降。10多年过去了，房价不仅没有跌，反而一路飙升。在世界金融危机来临、拼命“救楼市”的节骨眼上，2009年《经济蓝皮书》指出：明年房价下调将成定局，依据何在？

　　笔者仔细研读了专家的解析，发现其观点的支撑有三：一是2009年将延续2008年房市的低迷，需求者将会继续持币观望，购买行为继续向后推迟。二是因资金短缺，部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险，房地产开发企业会迎来一轮洗牌。三是随着中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困难问题将得到进一步解决，压缩了住房需求者的数量。

　　虽然专家的分析很有道理，但笔者认为“明年房价下调成定局”结论恐怕下得过早了。之所以这么说，笔者也有三方面的理由，或者说是三方面的担心。

　　首先，需求者持币观望，持币待购，并不意味他们没有需求了。近两年，特别是2008年，公众对房价下调给予了过高期望，所以，持币待购者增多。除此之外，每年还有大量的大学毕业生等拥入待购房行列。所有这些人都有着对房产的刚性需求。