房价“升也投资客，降也投资客”，这一点在2008年以前就得到了验证。

　　2008年房价的下滑，和投资客的大举“退市”不无关系，这当中当然也有房政打击取得的成效。自较早的《国六条》开始，房政给投资客的“紧箍咒”越来越紧，投资客纷纷退出。

　　直到今年央行“五率下调”，房政政“紧箍咒”开始松动，1.08%对很多投资客而言当然是绝对的利好，以温州炒房团为代表的房地产投资军团开始蠢蠢欲动，大有卷土重来之势。

　　应该说“炒”楼是以前投资客获利的主要方式，也正是如此，造成房价虚高不下，以致于到了非理性的境地，对于中国房地产市场发展来说，房价脱离市场，无异于一场“灾难”，不仅让普通消费者买不起房不说，更让房地产经济泡沫越来越大，混淆视听，殃及国民经济。

　　问题的根本就是在于投资的是否理性，而不在于房地产投资本身。就房地产投资而言，政府同样会在2009年加大力度，所谓“刚性投资拉动”，房地产不可或缺，其目的当然是拉动内需，显然是理性的考虑；而房地产投资客而言，稳定获利是目的，但是不是大多数地产投资客都能恪守理智的防线，从而理性投资。

　　特别是混淆于房地产投资里的短期“投机”行为，根本没有理性可言，而正是房地产“投机”者的策动，造成楼市漫天涨价的根源之一，也是中国房地产市场不和谐的因素之一。“投机”本身就带有很大程度的随意性和功利性，是在市场规律之外的不可控因素，任由滋长必然是房地产市良性发展的阻碍。