昨日（1日）是央行降息次月的首个工作日。虽然央行调息已解决房贷存贷差倒挂问题，但各行在福州分支机构仍未出台关于存量房贷(已发放仍在还款期的贷款)利率调整的新政细则，房贷老客户明年元旦起能否享受7折利率优惠仍是悬念。业内人士认为，上述细则最快可能要到年底才会发布。

　　最快年底才会发布

　　在央行调息前，各行对存量房贷利率调整细则均讳莫如深。目前，我省还有半数以上商业银行未出台房贷新政细则。已出台房贷细则的交通银行、建设银行、深圳平安银行、华夏银行中，仅有深圳平安银行出台了关于存量房贷利率调整的部分细则。

　　出现这种情况和存贷差倒挂问题有直接关系。在本次调息前，银行五年期存款利率为5.13%，五年以上贷款利率为7.20%。就个贷业务来说，如果贷款利率按照上述利率水平下浮30%到5.04%，就出现了0.09个百分点的存贷差倒挂，银行在该业务领域将出现“亏本”。银行既不愿意流失客户也不愿意损失利润，因此陷入互相观望的局面。

　　而本次调息后，银行五年期存款利率为3.87%，五年以上贷款利率为6.12%。就算个人房贷利率再下浮30%至4.28%，也有0.41个百分点的利差。