提高房子的“卖相”，不但能够增加成交的可能性，而且还可以卖个好价钱，因此卖房也要适当包装。业内人士建议，可以从保持房内清洁、消除小瑕疵、修补缺陷以及营造温馨的家具氛围等四个方面入手。

　　专业人士建议，卖家在售出房产之前，一定要花一点心思来考虑如何提高“卖相”。

　　注重“卖相”价钱高

　　张先生在卖房时，就尝到了注重卖相的甜头。张先生在卖掉位老房子时，刚开始并没有想到卖相，因此搬走家具之后既未打扫，也没有粉刷，这使得房子看起来显得很是陈旧。看房的人也挑三拣四，而且在议价时提出很苛刻的条件。张先生对此十分不解，因为他觉得自己的房子地段、房型等都不错，但为什么买房的人还要故意挑刺。

　　房产经纪人一席话让他恍然大悟。经纪人告诉他，他的房子卖相差，自然会遭到购房者的嫌弃，被挑三拣四在所难免。这位经纪人建议他把房间内打扫干净，同时粉刷一遍。张先生一一照办。其结果当然令张先生感到有些意外，“卖相”得到改善之后，房子一下子成了抢手货。虽然粉刷房子花了张先生大概1000元，但是他把房价在原来的基础上提高了5000元，而后来的买家并未提出异议。

　　四招提高“卖相”

　　提高卖相主要有四种方式。这四种方式都是以较低的代价，来获取较高的附加值。当然，对“卖相”改善力度最大的还是重新装修，但这种方式的缺点是投资太大，因此不建议普遍采用。

　　保证房内干净：上海德佑地产武宁店经理张剑东表示，为了增加交易的可能性，一般会要求卖家将房间打扫干净。张剑东告诉记者，如果房内到处是垃圾，或者堆放有破旧家具，这会给买方留下不好的印象，因而买方在还价时也就会无所顾忌，往往出现随意还价的情形，这其实对卖家是不利的。
而对于房内尚摆放有家具的情形，卖家则更需注重房内整洁。如果茶几、桌椅上布满灰尘，买家在皱眉之余要么转身离去，要么狠狠杀价。如果自己没有时间和精力打理，可以请保洁工定期打扫，这仅仅只是一笔很小的开支。