从目前国家对房地产开发贷和二套房金融政策不放松，9000亿保障房投资计划仍然迅速出台这些政策来看，用开发建设保障房、经济适用房和廉租房来抑制高楼价，确保居住有其屋方针的实现恐怕已成为中央住宅政策的既定方针。由此看出，目前中央政府的救市措施绝非是在救房地产。而是防止房价继续快速下滑，继而直接影响金融和宏观经济的安全。一句话，中央的房地产政策对楼市是保底，而非拉升。

　　然而，在国民经济面临衰退，房地产业缺乏金融支持，有效需求被保障房、经济适用房和廉租房分流的形势下，商品房的需求肯定会被大大抑制，特别是多年来累积所形成的高房价局面定将面临巨大的冲击。

　　如今，面对即将到来的春节黄金档期，明智的开发商们还是选择在价格上做文章，用价格来吸引购房者，以期通过这个销售周期，迅速回笼资金，为企业过冬准备好充足的粮食。所以，正是在这个层面来看，如果年底到春节这个档期，商品房成交量能够放大的话，09年的房价可能会企稳，而不会继续探底；但如果年底到春节这个档期，商品房成交量如果持续低迷的话，09年房价继续下行的趋势将会基本确立。

　　不过，由于不同的开发商面临的情况都是不同的，在弱市中，由于市场信心不足，购房者善变，政府因财政收入锐减而进一步竭泽而渔，个别开发商楼盘的跳水将在所难免，其所带来的将会是多米尼骨牌效应，因此，09年楼市保底的任务仍将相当的艰巨。

　　总之，09年楼市不容乐观，必将面临更加严峻的市场形势。