尽管政府出台了多项救助措施，但业内对房地产的未来走势却日渐悲观。由易居房地产研究院综合研究部推出的《2008—2009年中国房地产市场趋势研究报告》表示，今后两年我国房地产市场走势非常不乐观，2008年全年的房价涨幅将由2007年的18%（商品房）大幅回落到5%左右的可能性较大，至于2009年，全国房屋成交量将依然在低位徘徊，但全年成交价格相比2008年将出现负增长，而2010年全国楼市触底反弹的可能性最大。

　　量价齐跌

　　从去年底开始，中国房地产市场就开始呈现调整态势，而最明显的体现就是量价齐跌。

　　报告分析指出，从“国房景气指数”来看，自2007年11月达到高点，其后一路下滑，今年10月份为99.68，比9月份回落1.47点，比去年同期回落6.06点，步入不景气区间。该指标反映的是行业景气度，尤其体现开发商对于市场的预期和投资意愿。而从“70个大中城市房屋销售价格指数”来看，月同比涨幅在2008年1月达到高点11.3%，而至10月已降至1.6%，预计11月或12月份，将由正增长变为负增长；月环比涨幅高点则出现在去年9月，其后递减，直至今年8月份首次由正增长变为负增长，价格拐点正式出现，也即全国房价正式开始下跌，这一态势将延续至明年下半年，甚至2010年。

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，从各城市表现来看，供过于求的情况已经出现，但各地情况有所不同。以上海为例，从去年12月开始由供不应求逆转为供过于求，至9月份供求比已经达到1：0.45，但这种情况要好于北京等其他城市。杨红旭预计，相对于9月份的价格，上海房价仍有20%的价格下跌空间。而对于北京，杨红旭分析认为，北京的泡沫较上海严重，进入第三季度后供求比呈恶化状态，至9月供求比高达1：0.2，在全国都可称得上最糟糕。杨红旭预计，北京的房价下跌至去年初水平，也即8月份基础上跌去三到四成才合理。