目前，美国房产业何时能走出冬天牵引着全球的眼光。有专家指出，美国房地产业明年还将下降10%~20%，美国由此蒸发的财富将达到2万亿~4万亿美元。但也有专家乐观地预测，明年底美国房地产价格将开始上涨。

　　目前，许多嗅觉灵敏的华人投资客正在将低迷的美国房产市场视为一次大的投资机遇，不少人已经签约购买，另有一些人正准备前去美国实地考察。

　　上世纪90年代末期的网络泡沫破灭后，美国经济依靠房地产业的发展得以重振。成也萧何，败也萧何。如今金融风暴的导火线正是美国房产业的衰退。而美国房产业何时能走出冬天也牵引着全球的眼光。记者走访美国纽约的房地产业后得到的结论是，美国房地产业明年还会下降10%~20%，而美国由此蒸发的财富将达到2万亿~4万亿美元。

　　“事情变得越来越糟糕……我们现在都不怎么有生意了，有也做不了，因为客户拿不到银行贷款。”纽约皇后区一家地产中介公司的Vicky小姐失望地告诉我们。

　　曾在纽约长岛从事房地产的阿格罗·比德对记者说，加利福尼亚州、内华达州、亚利桑那州、佛罗里达州及芝加哥等地受次贷危机(聚焦美国金融漩涡)冲击比较严重，问题会严重一些，房价(专题)也下降得厉害，至少在20%以上。

　　对于房地产市场的损失，或者说房地产价值的损失，标准普尔首席经济学家戴维·A·韦兹初步估算可能会在GDP的20%以内，把一切都计算进去的话会有3万亿美元。

　　摩根大通全球首席经济学家布鲁斯·卡斯曼表示，美国房屋的价格在稳定下来前仍会持续一年到一年半的下跌，仍有10％~20％的下跌空间。

　　明年底美国楼市可回暖？

　　美国最大的住房抵押贷款机构——房利美首席经济学家道格·邓肯说，可以预计的是房地产价格的最低点会在今年年底或是明年年初时达到，而今年内单幢别墅的价格还要再降20%，整个房地产业的平均价格还要再降10%。邓肯指出，这将是二战以来房地产价格的最低迷时期。

　　“不过，我们相信2009年年底美国的房地产价格会开始有增长。”道格·邓肯说。另有一些资深人士也预计，2009年上半年房地产将开始走好。前美联储主席格林斯潘也在写给《新兴市场报》的一篇文章中预测，美国房地产市场可能在2009年上半年开始回暖。

　　记者了解到，许多嗅觉灵敏的华人投资客正在将低迷的美国房地产市场视为一次大的投资机遇，他们对美国的地产项目表现出浓厚兴趣，且不少已经签约购买，另有一些人正准备前去美国实地考察。

　　“北京有一家公司，已经将几十亿美元的巨额资金转往美国，他们的直接目标就是投资美国的房地产和股市。”在曼哈顿地区工作的一位华裔律师郭先生表示。目前，该公司委托郭担任他们的法律顾问之一。