据WIND资讯的数据统计，按照 申银万国的行业分类并剔除ST公司，86家A股房地产上市公司三季度末的存货合计达4015.2亿元，同比激增1495.42亿元，增幅59.35%。销售依然低迷，消化存货、控制投资将是开发商生存的头等大事。

　　开发商策略180度逆转

　　从最早喊出“过冬”口号到率先采取多轮降价销售，再到如今的放缓开工建设步伐控制投资速度，万科这位行业老大一直处于“领跑”的角色。

　　进入11月，万科位于上海的项目城花新园、深圳的万科金域东郡二期几乎同时传来停工的消息。值得注意的是，万科方面也并没有公开否认停工的说法，只是对于停工原因的解释与外界分析有些出入：上海项目缘于设计上的调整、深圳项目缘于交通道路设施拖后腿。

　　与此同时，从南京传来一则值得注意的信息：11月6日，万科将去年收购“富春东方”股权包中的南京恒邦房地产开发有限公司100%股权挂牌转让，总价为2.268亿元，挂牌终止日期为今年12月31日。标的涉及主要资产为：南京东方名苑裙楼商业物业。

　　同样被视作下半年开发商策略大逆转的一个标志性事件，此前即将全面启动的李嘉诚旗下长江实业(00001.HK)的上海真如副中心综合项目，近日也传出再度搁置的消息。今年9月，酝酿多年的上海最后一个城市副中心——真如副中心正式宣布将全面建设。但据记者了解，直到记者发稿时，长实开发该项目的项目公司仍未正式成立。在外界看来，港资公司对内地楼市(专题)判断的微妙变化，即体现为投资的调整。

　　下半年开始的这种策略大转变，正在迅速蔓延：恒大地产在重庆的“恒大名都”项目无力支付建设款和土地款，因协商不成已停工多时；瑞安房地产(0272.HK)在佛山岭南天地项目也出现停工的迹象。

　　在业内人士看来，开发商下半年的策略大转变，才是真正“过冬”的开始。