交房已经两年多了，福州高湖嘉园小区321户业主，还没拿到产权证。

    　高湖嘉园小区位于仓山盖山镇江边村，由福州滨海房地产有限公司（下称滨海公司）开发，目前共321户业主入住。该小区业主张文荣昨日告诉记者，他的房子是2006年4月交房的，开发商在商品房买卖合同上承诺，交房一年内帮业主办理产权登记备案。可两年多过去了，产权证还没拿到手。他还说该小区另外320户业主，至今也均未办理产权证。

    　记者在业主阎春喜提供的商品房买卖合同中，看到了这样的条款：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款每日0.01%向买受人支付违约金。”

    　阎春喜和张文荣都说，截至昨日，滨海公司未向321户业主支付一分违约金，且至今未给出明确的办理产权证时间表。

    　对此，滨海公司的黄经理承认，小区321户业主确实没有办理产权证。他说，今年2月20日，公司就已向市房地产交易登记中心提交了产权初始预登记申请材料。不过，由于小区土地出让方———福建康泰住宅建设股份有限公司（下称康泰公司），至今未向房地产交易登记中心出示完税证明，造成321户业主无法办理产权证。

    　记者在编号为040802200001的福州房地产交易登记中心受理承诺单上，确实看见了滨海公司已提交的产权初始预登记材料。不过，由于土地出让方未出示完税证明，交易登记中心暂缓为高湖嘉园小区办理产权登记。

　　福建元一律所陈亮律师表示，滨海公司在合同中承诺365日内完成房产权属登记备案，但逾期未完成合法备案，造成321户业主办理产权证延期，已构成违约，需承担违约责任。如确因康泰公司未出示完税证明的行为造成滨海公司违约，滨海公司可依法追究康泰公司相关责任。