“寻找珠三角最美的别墅”评选活动进行到第二届时，对“美”的定义也有了深层内涵：“美”的引申其实更需要从建筑文化、科技含量、环境保护等方面品鉴和发掘。广州同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文给了一个核心定义：——最“美”的别墅一定是可流传的作品。
文化制约是别墅创新的瓶颈

　　珠三角的别墅历史悠久，而且形式多样。改革开放前，广州的西关大屋、东山新河浦别墅，以及恩平的碉楼可以说是开创了全国别墅的先河。改革开放后，广州的华侨新村、二沙岛成为国内早期别墅产品的典范。

　　但近年全国别墅的爆发式发展令珠三角别墅的优势不再。赵卓文对此总结为：珠三角别墅进入了发展的瓶颈阶段。

　　其实，这一瓶颈在几年前已经遭遇了。赵卓文认为体现在四个方面：一是广州的别墅用地随国家严控别墅用地出让政策出台后，已经没有新的别墅用地供应。目前市场上供应的别墅其实多为类别墅产品，类别墅在体现别墅的各种功能上是有局限的；二是之前对土地出让控制不够，可开发别墅的资源已被透支；三是珠三角各城市文化的发展制约了别墅在文化上的发展；四是珠三角是个平民化区域，富人阶层好于低调居住，不拿别墅作为财富的炫耀产品，消费量不足，没有更高的别墅需求，因此就没有更高水准的别墅创新。尤其在别墅文化的营造上，珠三角不及北京、上海。这两地的别墅因具有国际化购买人群，所以别墅的国际化产品研发做的比较认真，细节设计也很到位，所以可以推陈出新，引导消费。而广州正是缺乏这样的产品。

　　珠三角别墅有承受力却少消费力

　　创新的动力源于消费的需求。近年，珠三角别墅之所以在创新上缺乏后劲，很关键的是市场需求缺少对别墅新的诉求。赵卓文观察珠三角的别墅消费，发现了一个很有意思的现象。珠三角的富人多喜于住高层，除了不爱炫富的低调风气外，也是鉴于社会治安的不好。相比京沪就可发现，珠三角普通住宅的供应远高于京沪，别墅的供求却从未达到一个顶峰。可以看到，珠三角整体未形成制造高端别墅的意识；消费别墅的热潮没有形成；缺少富人对别墅的消费要求，因此缺少精品制造，没有形成一个富人区的社会认同。而在北京，你会惊讶城市的东西南北都有别墅，产品很多元化、多样化，而且形成了别墅的消费热，仅北京地区的别墅供求就超过了珠三角的别墅供求总和。

　　实际上，就消费力而言，珠三角不缺能买得起别墅的人，即便是千万以上的别墅，相信也能买得起。但珠三角的富人多数更愿意住高层，或者平民化的别墅，他们愿意低调的生活。而过于炫耀的别墅，并非他们愿意去消费的。

　　另外还有一个现象可以说明，珠三角的别墅未提升到更高的档次，——是因为珠三角还没有一个专业做别墅的房地产企业，所以别墅的建造就缺少有震撼全国的精品。

　　最美的别墅应是流传的作品

　　珠三角不缺别墅，但更需要给城市创造建筑精神，让有品味信仰的人崇尚精粹别墅。

　　有句名言——“比建筑的寿命更长久的是人们的记忆”。因此对于别墅之“美”，赵卓文认为，价值的流传才是“美”的本质。他指出，珠三角不缺为别墅增添美感的山水资源，那么最美的别墅除了建筑形态的美、空间的美，还要看别墅与生态环境、人文地理的融合、建筑文化的传承和价值的延续。从国外的情况看，“好”的别墅和“美”的别墅首先要经受住时间的考验，如果纯粹是商品化的东西，今天只要卖出去，卖高价，那么别墅就不是作为一个建筑作品、文化作品而存在，而仅仅是一个建筑固体而已。

　　不可否认，珠三角的别墅品质一直在进步，已经有很多项目从文化和精神层面去完善别墅的“美”，只是还缺少在全国这个大平台上去做品牌推广。赵卓文认为，“寻找珠三角最美的别墅”评选活动正是在为珠三角别墅的形象和品牌提升搭建一个平台。

　　或将迎来最美别墅的“盛宴”

　　正在开发中的珠三角别墅盘，其实已或多或少透露出对“流传价值”的诉求。赵卓文乐观得认为，珠三角别墅将从目前“便宜的晚餐”阶段跃升到“最后的盛宴”阶段。因为，别墅用地停止供应后，别墅的稀缺性更高，这会让手中仍握有别墅土地的人谨慎对待土地的价值、别墅的价值，发展商所具有的产品责任感更强。在这种社会意识下，相信别墅项目的发展商会思索别墅“流传”的价值所在，人们将可期待享受一次最美别墅的“盛宴”。

　　别墅怎么发展才会形成一场“盛宴”？赵卓文认为应具备三大条件：首先，能经受住时间考验、不落后不滞后；第二，它有能够保值、增值的功能；第三，别墅发展需要融入城市，这一点不同于西方，因为中国有承受力去享受别墅的精英还都是忙碌的创业者，完全脱离城市的别墅不便于居住。那么，没有出售的别墅就无法体现价值所在。

　　对未来别墅市场，赵卓文坚信未来别墅的保值性和价值增长将超过普通住宅，别墅销售市场的前途“无可限量”。