今年来，福清某花园小区的业主苦不堪言。小区内３７栋住宅楼，有２０栋住宅楼的消防通道被堵，其中一大部分被改成了步行街的店面，业主出入住宅楼不得不绕行。

　　物业私自占用小区公共用地，业主该如何维权？新物业合同条例对此有何相关规定？昨日，相关专家对此进行分析解读。

　　消防通道变店面住户出入需绕行

　　据了解，该小区住宅楼的一二层为步行街店面，三层以上是住宅区。小区内３７栋住宅楼，只有１７个消防通道能通往外面，其余２０个全部被堵住。

　　蔡女士住在该小区９号楼，她表示，平时只能从小区旁边一家百货商场的楼梯和８号楼旁的一个２．４米宽的坡道出入小区。小区内共有１３００多户，几千人出入小区大多数都要绕行，只有１７个消防通道及５个车道供住户通行，到了上下班高峰期，这些通道变得非常挤。

　　小区几名业主透露，２００６年１０月６日，该小区３＃Ｂ座８０２发生火灾;今年３月４日，９＃Ｃ座柴火间起火。两次消防人员都及时赶到，但因小区没有消防通道，同时安全通道上的消火栓内也没有水管，消防人员无法及时灭火，给业主造成不少损失。