今日起，福州开始实施“楼市新政”，购房者可享受到优惠新政。

    　今日起，普通商品住房标准将放宽；福州个人首次购买套型建筑面积90平方米及以下普通住房（含二手住房）的，契税税率暂统一下调到1％，个人不负担；购买超过2年普通住房转让的，免征收营业税；个人销售或购买住房免征收印花税；个人销售住房免征收土地增值税等。

    　昨日，福州市政府印发《关于促进福州市房地产市场健康稳定发展的若干意见的通知》（以下简称《意见》）。

    　除上述优惠政策外，福州市还相应延长了住房公积金贷款时限，将最长期限由男性60岁、女性55岁分别调整为男性65岁、女性60岁。

    　此外，《意见》还规定，经市政府批准，符合相关条件的，房产开发企业土地增值税结算收入可分期缴纳或缓缴，并对以通过公开出让方式取得的房地产用地，凡符合城市规划、具有分宗条件的，在审定总平方案的前提下，经受让人申请，可分宗办理规划、土地、建设等相关审批手续。

    　据悉，该《意见》从今日起正式实行，试行期暂定为一年。《意见》试行后，福州市政府此前文件凡与《意见》不一致的，均以《意见》为准。

　　普通商品住房标准放宽

　　新政

    　《意见》对享受优惠政策的普通商品住房标准进行了界定。

    　住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）、实际成交价格低于同区段住房平均交易价格1.44倍以下的房子被界定为普通住房。

    　住房实际成交价格上限，将由福州市房管局会同市直有关部门根据实际情况进行测算，每年度向社会公布。  

　　对比

    　据悉，福州市现行的普通住宅标准为：2007年1月1日以后通过公开出让方式取得商品住宅用地的项目，同时具备住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下（包括140平方米）、单套成交价格7000元/平方米以下（包括7000元/平方米，2007年1月1日以前取得土地使用权的仍执行5500元/平方米）三个条件的商品住房。

    　新政放宽了普通住宅的标准，这样更多的房子在交易时可以享受到优惠政策，显得更加人性化。