北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新认为，已经出台的中央对楼市的“救市”政策中，将刺激90平方米以下自住型需求作为政策着力点；但是目前的房价下，实际上没有刚性需求，如要依靠政策刺激房地产市场消费量，则需要出台刺激投资性需求的政策，否则应该谨慎动用调控政策，让市场自行调节。

　　刚性需求难以释放

　　日前，借房地产业内“2008年蓝筹地产峰会暨企业年度评选颁奖盛典”召开的机会，陈淮、范小冲等十几位房地产企业和专家就楼市走向等问题展开了激烈辩论。

　　是否应该继续出台刺激投资需求的政策，成为争辩的焦点。除了部分企业和专家坚信中国房地产市场“活得很好，会自己恢复”外，范小冲、陈淮等均表示悲观。

　　SOHO中国总裁潘石屹24日表示，中央“救市”组合拳是针对需求，但是目前市场需求量的释放，还需要更多政策。

　　王宏新认为，10月22日出台的系列楼市救市政策折算下来，相当于每平方米房屋减少了10元，还不如开发商直接打折的力度。以此刺激90平方米以下自住型需求来激活需求市场，很难实现。而对于工薪阶层的“刚性需求”来说，目前房价仍太高，需求不会释放。

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示，楼市新政策并非“救市”，因为政策只对90平方米以下房屋购买有所松动，目的是引导脱困型需求的。

　　北京润丰房地产公司总经理王宇在珺峰大悦城项目研讨会上表示，还应该看到，当前的市场交易量萎靡也是分产品结构的，更多体现在普通住宅产品上，商业地产并未受明显波及。