地方和中央政府的救市政策密集出台，已改变不了开发商对市场的预期，以及房价继续下行的事实。原因无他，主要在于救市可能产生市场效应的基础已不复存在了。

　　首先，投资客难再进场。由于救市政策并未涉及二套房按揭政策，使得投资客难以在政策出台后马上进场抄底。再加上股票、期货、民间集资等原有的投资管道套牢了大量的投资资金，因此，即便楼市的政策面放松，民间也难以有大量资金流入楼市。

　　其次，刚性需求缺乏支付能力。由于二套房政策依然如旧，使得极大地抑制了购房者的换房需求。再加上，经济不景气，就业率下降，收入减少，房价持续下跌，在促使购房者支付能力下降的同时，也使得部分有一定支付能力的购房者选择了继续观望。

 　　第三，保障房密集上市。在地价、房价飞涨的05-07年间，地方政府投资建设了不少规模的保障房。现在经过一段的建设周期，保障房已陆续上市，保障房的上市势必会分流一部分的刚性需求，使得购房者观望情绪更加浓厚。

　　第四，开发商降价求生。临近年底，开发商资金压力空前之在，在销售未能放量的情况下，只有选择降价求生。由于同一区域开发商的情况并不相同，往往使得一旦同一区域有开发商降价，必然产生连锁效应，使得区域楼价不断探底。

 　　所以，在我看来，这次的财政部救市政策对振兴楼市、扩大需求所能起到的作用一定是有限的，指望通过这一政策让房价企稳，房地产重新繁荣，其可能性更是微乎其微。