关注理由
 
    　拯救楼市，福州再出手。继今年8月出台相关新规后，市房地产交易登记中心昨日又推出促进商品房流通的新政。新政核心内容有二：一是单价在7000元/平方米以下的房源，契税减半条件放宽；二是已办理银行按揭的房源，注销条件也大幅放宽。

    　我省房地产专家刘福泉认为，新政将降低二手房交易的成本，刺激楼市需求，是“福州的第二次救市行动”。他预计，随着国家部委层面上的政策出台，下一步福州在二套房“松绑”政策上将会有所突破。
 
“豪宅”契税 减半条件放宽
 
福州二手房市，三成以上的“豪宅”受惠

    　新规：单套成交价格在7000元/平方米以下的房源，契税减半的条件，从此前的“2007年1月1日以后通过公开出让方式取得商品住宅用地的项目”，放宽到“2007年1月1日后签订商品房买卖合同”。

    　解读：长期以来，福州每平方米5500元以上的住房都算“豪宅”，要征收总价3%的契税（5500元以下的为普通住宅，减半按1.5%征收）。在房价节节高攀的这两年，上述规定明显“过时”。今年8月，福州将豪宅标准由每平方米5500元以上，上调至每平方米7000元。但新规又设定条件，须在2007年1月1日以后，通过公开出让方式取得商品住宅用地的项目，才能享受契税减半至1.5%。这令业界倍感失望。因为，目前福州一二级市场的存量房，绝大部分是去年前获得土地的。也就是该规定对刺激一、二手房成交量的利好有限。

    　此次，市房地产交易登记中心对此做了调整。今后，只要是2007年1月1日后签订商品房买卖合同的房源，同时具备以下条件的，认定为普通住宅，就可以享受契税减半征收等相关税收优惠政策：一是住宅小区建筑容积率1.0以上；二是单套建筑面积140平方米以下（包括140平方米）；三是单套成交价格在7000元/平方米以下（包括7000元/平方米）。

    　“新政除让买一手房的购房户受惠外，对二手房的成交也大有推动”，福州国广一叶点房网老总叶斌昨日分析说，目前福州二手房市场的存量房，有三成以上是去年1月1日后签订购房合同的。按8月份的政策，这类房源仍算“豪宅”，购买或交易时不能享受契税减半优惠。调整后，相当部分的一二手房购房户的契税负担，将降低5000元至10000元。这将有效刺激楼市的需求。