10月7日，《顶级豪宅旁的高层是怎样的》引发了市民的强烈兴趣：万科终于有了“亲民的”住宅产品。与此同时，人们对万科金域榕郡高层“买两房用三房，买三房用四房，甚至买三房用五房”的空间腾挪术感到十分好奇，一时间，“原创高层 因思而变”成为市场对万科金域榕郡高层的口号式理解。但是万科到底如何“原创”、空间如何“腾挪”，则引发了人们新一轮的兴趣与期待。为此，围绕万科户型创新方式以及创新能力这一主题展开报道，以飨读者。
万科金域榕郡高层效果图
近140%：超出想象的空间利用率
140%是一个怎样的概念呢？打个比方，你购买一所产权面积为100平方米的住宅，但是实际上可用的面积高达140平方米，与此同时，长期的物业费也只需按照100平方米收取。这种有效利用空间的做法，目前在福州万科金域榕郡高层已经实现。按业内人士的说法，这种做法叫做住宅精明增长，即住宅不浪费一寸空间，同时做工精细，居住舒适便捷。这种精明增长实际上是一个理性的增长，是实现资源和能源的最大化利用、同时又不破坏环境的增长方式，它符合生态、循环经济、节约性社会的可持续发展的规律。
以万科金域榕郡高层A户型装修示意图为例：约133平方米的三房两厅三卫，经过万科设计人员的精雕细琢，最终可实现五房两厅三卫的可用空间。
17.7米的大面宽，约10米短进深，节约每一处空间，空间可用面积近185平方米，相当一个大平层的豪华户型了。
万科金域榕郡高层效果图
这种户型的创新为客户预留了巨大的优惠与创意空间。如，通过有效利用空间的方法，户型可进行N+1、N+2的变化，即原来的二房可用作三房，三房可用作四房甚至五房……这样，购买万科金域榕郡高层的客户就可以花同样的钱，享受更多的空间面积与价格优惠，与此同时，自由组合的空间可以满足客户家庭结构的变化和不同功能的需求。
与万科金域榕郡高层户型空间利用率媲美的是其空间布局。以约79平方米的两房两厅一卫的B户型为例。经过有效的空间利用后，住户可享受近110平方米的三房两厅一卫的舒适空间。该户型方正实用，空间设计分布合理，自然采光通风，干湿分区，明厨明卫。客厅开间达4.8米、带宽大观景阳台，实用面积近25平方米，让中小户型同样拥有大户型的享受。
可以说，这个万科“原创”的140%的户型利用率，是福州户型设计史上一大创新。