“金九月”的楼市，一面是一场波及全国降价风潮，一面却是继续委靡不振的市场成交量。于是，“楼市过冬”言论甚嚣直上时，人们不禁怀疑：2008年，楼市的太阳能否照常升起？有人说2008年的楼市注定要悲伤逆流成河，可这时偏偏有人在逆流之中，绝地反击。9月23日“世茂天城”一期开盘，日销售额达6.83亿元。

　　世茂天城：这边风景独好
　　——热售6.83亿的背后（中）

　　开盘卖出203套，日销售总额6.83亿，9月23日“世茂天城”一期“俪园”的完美销售成绩让福州楼市有点吃惊。吃惊的不是世茂的营销能力，而是这一百八十位业主逆流而上的买房信心：只要未来看好，就该现在出手。

　　“世茂天城”的未来真的看好么？是什么让“世茂天城”业主们笃定“这边风景独好”呢？有人说是相信城市化进化的轨迹，也有人说是对新地标建筑的信心使然，还有人说是对新茶亭生活圈的期待。

　　城市综合体：业主眼中的城市进化轨迹

　　福州的城市进化轨迹是什么？事实上，从“东扩南进西拓”到“建设海西龙头城市”；从福州城南火车站的兴建到地铁规划案的出炉等等，我们都能扑捉到这样一个信息：福州正在试图完成从一个城市向一个都市的华丽转身。
 
　　那么，从城市到都市，又是一个什么样的轨迹？福州市规划设计院规划所副所长陈亮先生说：从粗放型向集约型的方向转化，整合资源运营城市成了今后城市发展的主要特征。作为城市功能集中体现的城市综合体，恰恰具有集约和整合城市资源的特征。一份权威机构调查显示：集约型城市综合体内的各种业态和物业的运转效率，将提高36%，节能收益将提升42%。正是如此，我们才看见：福州对“城市综合体”的呼声越来越高。

　　也许我们宁可相信：与其说世茂业主选择了“城市综合体”，倒不如说他们对福州城市进化充满了信心。

　　新地标建筑：业主角逐的生活“名利场”

　　走在福州街道上，随处可见“世茂天城”关于“城市高度”、“城市地标”的广告宣传。对于我们来说，“城市新地标”这个概念也许显得抽象而遥远。然而，透过世茂集团的营销层面，我们清晰发现他们为“世茂天城”这个“城市新地标”

　　做了偷偷做了注解：继“世茂外滩花园”之后，给福州再造一个“名利场”。这个“名利场”就是世联地产副总经理邢柏静女士所说的：体现城市精英阶层的生活方式与身份识别的核心场所。

　　毫无疑问，“世茂天城”这个“名利场”与普通大众生活存在距离，而这恰恰是目标客户在心态、品位上与常人的距离。距离可以区隔和领先市场，更可形成一骑绝尘的购买力。

　　也许近300米的标志性高度，也许地标建筑，天生便是一个“名利场”。也许，不可揣测的只是：203位世茂业主的买房信心到底是来自“城市新地标”还是一个正在诞生的“名利场”。
茶亭：业主眼中的新生活圈

　　88亩新茶亭公园规划案的出炉，对于“世茂天城”来说，无疑是一个利好的消息。因为作为新茶亭公园的最亲密“邻居” ——“世茂天城”将直接享用这一市政配套。当人们回顾福州楼市时，清晰地发现：西湖公园、左海公园、温泉公园、金山公园都曾让它们周边的“公园地产”项目大受追捧。于是他们开始笃定：新茶亭公园旁边的“世茂天城”理所当然是“新公园地产”的宠儿。因为相比于茶亭公园，金山公园显得遥远，西湖、温泉公园显得饱和，左海公园显得不够繁华。

　　事实上，88亩新茶亭公园只是茶亭街改造的冰山一角。在绝大多数的福州人眼中，茶亭街更是：一个由最核心的区域，最高的写字楼，最高的住宅楼，最新的市政公园，最有生机的商圈交织而成的全新生活圈。

　　正因如此，也许我们可以相信：新茶亭、新生活圈就是新的购买动机。

　　无论城市综合体所展示出的城市进化轨迹，还是地标建筑体现出的生活“名利场”，亦或是新茶亭所预示出的城市新生活圈，身处其中的“世茂天城”顺理成章地营造出这么一幅“这边风景独好”的画面，于是业主不自然地坠落其中。