位于尤溪洲大桥旁，那块融侨“专用”的硕大户外广告牌上本周又有了新的变化，“为生活加分、为滨江增值、为梦想提速……”这一系列抢眼而又令人心动的承诺，足以让人预见即将在本月底亮相的江南水都新品———兰邑的卓越品质。而不仅仅是融侨，融信高巢、彼岸城、阳光乌山荣域、群升国际荣域新天地等楼盘都是大戏连台，新品不断，纷纷选择在9月传统的“金秋”季节同台竞技，大放异彩。
随着供应量的激增，福州楼市的产品种类更是“琳琅满目”：涵盖了从普通高层住宅到高档公寓、花园洋房、别墅等所有的物业形态。无怪乎有业内人士表示：“金秋”将是本年度福州楼市产品供应“最猛”的阶段，价格也高中低各兼顾。对于购房者而言，机会也随之而来。
市场
供应量大
本月起，福州楼市全面挺进“金九银十”的传统旺季。一个最显著的现象是：放量集中、近20个新盘的频繁动作，营造出“9月，福州楼市全城开盘”的一片繁荣景象。
福州市房地产交易登记中心数据显示，尽管福州新房新增供应量没有大幅增长之势，但在经历了前一阵的观望之后，8月下旬以来福州楼市开始了一波比较强劲的反弹，成交量有了大量攀升。就市场而言是所谓的“金九银十”，在行内看来是年底的“集中放量”。
福州的楼市在经过了之前的调整之后，消费需求的释放从今年9月起稍显端倪：8月31日，福晟钱隆学府开盘；9月1日，新仓山洋楼“阳光微笑100”积分活动正式启动；9月13日，融汇江山公开；东方名城、江南水都·兰邑、世茂天城、群升国际二期、正祥橘郡等诸多项目也纷纷陆续亮相。而泰禾红峪、中庚城、融信宽域、世欧彼岸城、大儒世家朗园、三盛中央公园等一些在售项目负责人也表示仍将在10月做出迎合市场的举措。
产品丰富
供应量大了，开发商提供给消费者的产品形态也更加丰富了。纵观现阶段的福州楼市，在任何一个区域，同样产品形态的可选性更大了。
举例福州五四北板块：今年下半年以来，消费者可挑可选的空间比以往“宽裕”了许多，小户型可以在君临香格里、北尚中挑选；要买中、大户型的房子，可以到三盛中央公园、家天下三木城、北尚等楼盘逛逛；如果想挑一套别墅，那就可以在万科金域榕郡、北纬25N、翠湖山庄、三盛中央公园、福州奥林匹克花园、居住主题公园等项目中进行挑选……
在福州南江滨板块，产品链就更为多元了。仅融侨江南水都现阶段就有心巢、美域、意境，还有即将上市的六期兰邑可以供应，产品涵盖了大中小各类户型，毛坯的、精装的、全线江景、双水岸住宅，仅仅在江南水都，消费者就可以多重选择。还有海润尊品、泰禾红树林上层、公园道1号、融信高巢、世欧彼岸城、中天金海岸等均有中大户型推出，而小户型方面，江南水都心巢精装产品更是在“两节”期间对市场作出了极大的让利，精装修起价6596元/平方米；彼岸城现阶段更是主打55～87平方米小户型；中天金海岸98m2精装房闪亮登场；美林湾也推出了79～105平方米中小户；在别墅项目上，消费者不妨到美林湾、中天金海岸、泰禾红树林等项目里走走看看。
环顾目前在福州各个板块中，无不是产品多元，可挑选的包括多层、小高层、高层、小户型公寓、洋房、联排别墅、独栋别墅等多种形态，高中低档兼顾，完全可以满足不同购房者的需求。
性价比高
如果细心观察，不难发现，除了供应量大和产品形态丰富以外，福州市场近期推出的新品有了一个非常显著的特点，那就是“八仙过海各显神通”，尽量增加房子的附加值，提高产品性价比。
比如，中天金海岸推出的98m2精装房，采用大自然地板、科勒卫浴、立邦漆、诺贝尔等知名品牌建材，其售价每平方米5000多元起。这样的价格就能住江景房，还带精装修？实在是很令人动心；泰禾红树林上层一线排开，前后无楼距，江景无限；泰禾红峪作为泰禾红树林的姐妹篇，低价入市，买两层用四层，地下室挑空4.2米；离市中心很近的三盛中央公园，在户型创新方面，颇有一套，“90m2变110m2、120m2变140m2”，37亩体育公园打造健康生活理念；仁文大儒世家全程名校教育、完善的生活配套，价格还仅仅在6000元/平方米左右，可谓全能型楼盘；世欧彼岸城优派小户，一梯两户，每户三大观景阳台，两房可变三房、三房可变四房；武夷绿洲邻近光明港公园，水岸住宅，价格却只有江滨住宅的一半，全程名校教育，尽展东区大盘魅力……用最合理的价格，成为开发商进行户型创新的关键。
观点
琳琅满目
“可挑可拣”
“比起当年的‘买房就像买白菜’式的说法，今年的市场，更让人觉得‘买房就像逛超市’。开发商无不是使出浑身解数，呈现出自己最精最具有市场竞争力的产品，而对消费者来说，楼市的产品琳琅满目，可以货比三家，精心选择。”中天地产策划部经理陈勇告诉记者，今年的市场形势下，各开发商都更加注重因地制宜地进行比较，在竞争中，建造更经得起“比较和筛选”的品质项目，来满足不同人群的需求。尤其在近期，由于中秋、国庆两节，开发商们更是很有诚意地纷纷拿出“特惠价”。
“毫无疑问，这些房源都是非常有吸引力的，金九银十是传统旺季，开发商用‘薄利多销赚人气’的优惠方式‘讨好’市场。”陈勇的说法代表了大多数企业的一致观点。而对于消费者来说，产品类型日益丰富，开发商定价理性，更令他们可以像逛超市一样逛楼市，反复“比较性”地选择合适自己的产品，买到性价比更高的产品，这样一来，市场将更加理性稳定，有利于行业的长期健康发展。
投资价值
再次浮现
“现阶段的价格已经基本趋于合理范畴”，业内人士王先生表示，通过上半年的价格调整，福州目前多数产品的价值已经得到充分的体现。他认为，不能以现在的销售价格是过去什么时候的水平去衡量还是否过高，毕竟在过去的一年多时间里，物价上涨得比较厉害，CPI也一直处在高位增长，货币的价值都已经有所变化了。“一个产品是否具有价值，要从目前所处的市场环境、经济环境去衡量，才能得出正确的结论。而且，在市场低迷的阶段，市场的竞争都是价值为王，开发商在做产品时也会更加用心，产品的素质会更高。”因此，他表示在现阶段入市购买的人，基本上都是有刚性需求，而且是比较有眼光的消费者。
中天地产策划部经理陈勇同样认为，现阶段，对自住型买家来说是一个适合置业的阶段。由于房价的持续调整，今年以来，福州的开发商在对消费者推出了多种的优惠让利措施，包括买房送精装修、户型创新、现金“大礼包”等等，消费者也可以在这一阶段对开发商进行议价，同时在产品的选择上也较为丰富。同时，以目前的房价来说，已经属于一个较低的水平，未来的升降幅度也不会太大。而且，特别对于自住型买家来说，未来不管房价走势如何，都不会产生太大的影响。“因此，如果看到合适的产品，消费者就可以入市购买了。”
长线市场
胜过短期
在融侨地产有关负责人看来，无论是消费者还是发展商，在经过差不多一年的调整期，今秋，福州楼市的走向将会日趋明朗。
“实际上从今年初开始，对每一个项目，每一幢楼，甚至每一个单元的定价都是经过深思熟虑的”。该负责人告诉记者，对于发展商来说，现在的市场环境没有以前那么好，将花更多的时间和精力研究市场，做好产品，提升产品的附加值，并充分挖掘营销的价值。一方面供应的增加将提供丰富的购买选择，从地段、产品类型到户型都有较大的挑选空间。在购房者普遍持观望态度时，投资者将有从容的选择机会。另一方面，面对滞销和激烈的市场竞争，开发商将采取一系列促销手段，房价将回归理性。尽管目前房价仍然处于高位运行阶段，但价格已经趋稳。品质楼盘在未来的调整空间不大，反而更具升值前景。