随着“金九银十”成为真正的打折节、优惠节、活动节，特别是随着众多一线品牌开发商的楼盘无法独善其身也争先恐后地加入这一波的降价潮，昭示着福州楼市的拐点已正式确立，楼市下行趋势已十分明显。

　　自从今年5月，金山板块沦陷以来，榕城其它板块的开发商们还在弹冠相庆，没想到进入“金九银十”，基本上榕城所有的板块都沦陷殆尽，真正让开发商真切地感受到覆巢之下岂完卵。回想起往昔光景，颇有点今昔何昔之感。

　　近一段时期以来，作为业内人士听到的、看到的、遇到的几乎都是关于房价下跌的消息。先是听说市中心茶亭的世茂天城40楼以下均价1.2万元/平方米一售而空，接着又听说东区的东方名城也开始仅限一天的优惠，还有武夷东水岸降200元/平方米，再到十月份即将推出的阳光新仓山洋楼号称以4800-5500元/平方米的超低价入市，以及业界纷纷传言融侨最新入市的产品也将以超低价面世。总之，当前榕城楼市降价范围之广、降价幅度之大是前所未有的。

　　由此可见，如果说在奥运之前，楼市还处于多空争夺和拉扯阶段，但在奥运之后，进入“金九银十”之后，随着宏观调控政策的明朗，楼市已完全被空方所占领，所有的开发商的心理预期都发生了逆转，没有人再敢在短期内继续看好后市。而且这次的楼市逆转是发生在中国入关，全国楼价普涨，全球经济陷入衰退的形势下发生的，与上一轮国内仅仅存在海南、北海等地出现局部地产泡沫的格局完全不同。如今，我们根本无法在不顾及国际经济形势的基础上对国内楼市进行自我调节和修复。

　　虽然一直以来，媒体都在喊狼来了，狼来了。这回，狼是真的来了。在我看来，虽然眼下的季节只是秋天，但房地产的冬天确实已经来临。只不过，这个刚刚开始的冬天究竟会持续多长时间，谁也无法作出准确的判断。