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认为房价会跌 福州二手房买家频频毁约
海西房产网
发布时间：2008.08.30
来源：海峡都市报
作者：
汪孝林
“由于买家对房价下跌预期加大，近一段时间，榕城二手房买家毁约现象不断增多。”昨日，记者分别走访了双安、南新等榕城各大二手房中介，均被告知最近常出现买家毁约行为。而就在一两年前，由于房价快速上涨，许多二手房买家都抱怨卖家不诚信，签了合同又毁约，一年多时间，这种情景却完全反了过来。
国家统计局福建调查总队公布的上半年房地产价格数据显示，继今年5月份新房价格首次出现环比（与上月比）下跌后，6月份榕城二手房价格也出现了环比下跌。
由于房价下跌，如果造成的损失超过履行合同的违约成本，买家就会出现毁约现象。
两个多月前，市民张先生通过金山一家中介，签了一套位于金山附近的二手房，总面积105平方米，单价5500元/平方米，并付了3万元定金。正当张先生办理相关手续时，发现不到一个月时间，周边楼盘的二手房价格每平方米下降了100～200元，张先生觉得势头不对，便询问身边朋友，均被告知房价可能会进一步下跌。这时张先生开始犹豫了，如果现在收手，只会损失3万元定金，如果继续履行合同，万一房价继续下跌，损失还更大。最后，两个星期前，张先生还是决定“忍痛”向中介申请正式解除合同。
双安、南新两家中介负责人称，最近买家毁约现象增多。这些买家会提出各种理由，如合同订立不规范、户型没看好、钱凑不齐等等。其实最主要原因还是房价下跌。
据了解，榕城二手房买卖双方签订购房协议时，一般买方要先付总房款的10%作为定金，不过，在具体操作中，买方一般会先付2万～3万元定金。买家一旦毁约，其所交的定金将被没收，扣掉中介的佣金费用，余下全部赔给卖家。