媒体报道：原定于8月22日举行的福州市2008年第六次土地拍卖会，因报名人数不足以流拍而告终，七幅城区黄金地块全部转为挂牌。

　　8月初福州市国土资源局就通过媒体发布了拟出让7幅地块的公告，由于此次出让的几幅地块均位于市中心黄金地段，且各地块面积都不大，最小的才3亩多，最大也仅48亩。一时间成为业界热议的一个话题，普遍观点认为这是市政府因上半年土地成交量过低、楼市低糜而推出的一项救市政策，拟在增强市场信心。然而据我观察，热议归热议，却鲜见有开发商反映积极的，此次报名竞拍的一共仅3家。

　　针对此次的土地流拍，我做了几点分析。

　　首先，开发商资金链紧张。从此次出让的七幅地块位置来看，都位于市中心，面积普遍偏小，甚至可以用“精致”来形容，虽然个别地块保证金仅百来万，且市政府也放宽了付款期限和松动了9070政策，但价格仍然不低，若开发商要出手还是属于资金密集型投入。全国房地产市场大环境从去年底至今，交易量持续的萎缩，当然还有股市的连续下探，已经让许多的开发商苟延残喘，甚至连万科这等地产大鳄也传闻闹“钱荒”。在这个时机拿地，对开发商而言实在是心有余而钱不足。

　　其次，市场双方都不接受。纵观榕城市中心的在建项目，不难发现都是规模不大的项目，且具有两个共同点，一是价格高悬，二是销售周期不短。这两点在当下的市场，前者对消费者而言不能接受，后者对于开发商而言不愿接受。

　　第三，地块本身不易消化。商业地产在房地产市场中一直都存在消化难、经营难的问题，看看冠亚广场前一段时间闹的商家纷纷关门歇业，再看看康城百货因经营不理想而转手新华都。而此次推出的地块商业的量也比较多，这也决定了开发商对于此次地块拍卖的兴趣不会太大。

　　第四，根本在于需求问题。产业链的终端是消费者，当前购房意愿很低，市场“望”季形成，再加上股市低迷、资产缩水，更是雪上加霜。市场需求不容乐观，开发再多再有品质的房子也都只能是砸在自己脚上。这决定了今年来市场买卖双方的观望，开发商观望土地，消费者观望房子。

　　针对政府救市，我认为政府应该首先从调整土地拍卖价格入手，同时要确保保障性住房的供应，以此来引导市场的健康发展。