日前，福州五四路新建写字楼东煌大厦、信和广场开发企业持有物业，并“整层起租”的模式引起市场的极大关注。这种持有物业形式在福州极为少见，即便在一线的北京、上海也不多见，因为持有物业，其赢利模式是靠对未来租金的预期来实现，前期需巨额资金垫付。

　　无独有偶，近日，福州市7幅即将拍卖的“黄金宝地”引起了市场的关注。这些被人们称之为“市中心、小而精”的多幅地块，其“商业金融”规划是近年来市场极为少见的。

　　持有物业形式的写字楼出现在福州、多幅“商业金融”地块的入市，意味着什么？火爆的写字楼后市又如何？为此，记者走访了市场与专业人士。

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　　1.“整层起租”经营模式出现

　　近日，东煌大厦楼宇外一则“整层起租”的大条幅，吸引了许多人的关注。东煌大厦项目占地面积5.6亩，为总建筑面积32295平方米的30层高层建筑。据该物业招商人员介绍，这栋大厦所有物业都不对外销售，而且起租要以约960平方米（整层）为限，“万一达不到，我们可以帮你搭配，但最好是能整层租掉，这样便于保证我们客户质量，比较好管理。”

　　与东煌大厦
 
做法相同的还有信和广场。业内人认为，东煌大厦开发商能持有物业，主要由于该幅地块拿地时间较早，地块便宜，而信和广场的开发企业是香港上市公司正辉中国，资金实力比较雄厚。这种分析不无道理，因为目前福州90%以上的写字楼物业还是靠出售来迅速回笼资金。如世茂集团旗下的世茂天城，其写字楼物业也是准备出售的。