简介：去年火爆的楼市，今年开始冷了下来。2008年上半年，中国的整个房地产市场首次出现了从1998年以来销售面积和销售额同时下降的情况。这是不是正常现象？政府要不要救市？房地产遇上的难题要怎么解决？-
去年火爆的楼市，今年开始冷了下来。2008年上半年，中国的整个房地产市场首次出现了从1998年以来销售面积和销售额同时下降的情况。这是不是正常现象？政府要不要救市？房地产遇上的难题要怎么解决？三位专家论剑当今房地产市场。
嘉宾：
顾云昌：前中国房地产协会副会长兼秘书长，中国房地产及住宅研究会副会长，建设部住房政策专家委员会副主任。
董藩：建设部专家委员会委员，北京师范大学房地产研究中心主任，博士生导师。
蔡穗声：广东省房地产行业协会会长，中国房地产业协会常务理事，建设部住房政策专家委员会委员。
大起大落是楼市的大碍
赢周刊：多年来一直火爆的楼市出现了大幅的降温。你认为这种大跌应不应当成为楼市发展的大方向？
顾云昌：房地产市场应当平稳发展，防止大起大落。正像国务院2003年18号文件《促进房地产持续发展的通知》当中指出那样，衡量一个市场是否稳定有"三个基本"：一是供求总量的基本平衡，二是供求结构的基本合理，三是房价的基本平稳。
中国的楼市，在迎奥运之前房地产市场已经出现了下滑，2003~2007年出现了4×100米接力赛，第一棒跑的很快，调控以后第二棒和第三棒房价的增幅稍微下降，但是有的地方仍然增长很快，到2007年是第四棒，全国的房地产出现了过快的上涨。